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The Western Reserve Building 8747 Brecksville Rd 10 603 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Brecksville, OH 44141 4 602 981 $ CAD (434,12 $ CAD/pi²) 7,25% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement privilégié au centre-ville
- Strong demographics and spending power with the average household income in a 3-mile radius exceeding $170K.
- Situated in the heart of Brecksville's charming downtown district, receiving excellent visibility.
- Turnkey condition with minimal capital needs.
- Anchored by credit-backed regional bank.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The Westfield Bank Building 2 is a fully leased commercial property located in the heart of Brecksville’s vibrant downtown district. Spanning 10,603 square feet, the building features a stable, service-oriented tenant mix, including Westfield Bank, Brecksville Dermatology, Platelet Disorder Support Association, and Home Instead—all providing essential services that support long-term tenancy and reliable cash flow. Originally renovated in 2004, the property remains in turnkey condition, requiring minimal capital investment. Clean NNN leases reduce landlord responsibilities and mitigate exposure to operating cost fluctuations. Anchored by credit-backed Westfield Bank, which occupies over 50% of the space and recently exercised a lease extension with 2% annual escalations and a five-year renewal option, the asset offers predictable income growth. The building benefits from strong local demographics, with an average household income exceeding $170,000 within a three-mile radius and more than 73,000 residents in the surrounding five-mile area. Strategically positioned on Brecksville Road (SR-21), just minutes from I-77 and with a traffic count of 10,988 vehicles per day, the property enjoys excellent visibility and access to nearby retail, dining, and city amenities. Offered at $3,320,000 with a projected Year 1 NOI of $243,460 and a 7.25% cap rate, this 100% occupied asset represents a prime investment opportunity in an affluent suburban market.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
10 603 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1962/2004
Prix
4 602 981 $ CAD
Prix par pi²
434,12 $ CAD
Taux de capitalisation
7,25%
Revenu net d’exploitation
333 716 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
5 301 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Taille du lot
1,35 AC
Zonage
R-20
Stationnement
48 places (4,53 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Banque
- Affichage
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 601-36-005 | Évaluation des bâtiments | 766 556 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 228 700 $ CAD | Évaluation totale | 995 256 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
601-36-005
Évaluation du terrain
228 700 $ CAD
Évaluation des bâtiments
766 556 $ CAD
Évaluation totale
995 256 $ CAD
CONTACTS
-
Jim Krivanek -
Rico Pietro -
Kirsten Paratore -
Robby Martinelli -
Zaire Morrison -
Cushman & Wakefield | CRESCO Real Estate
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The Western Reserve Building | 8747 Brecksville Rd
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