875 W Boulder Ln - 16.44 acres - 304 M/F units -zoning approved! Lot • Résidentiel • 16,44 Acres • 7 575 205 $ CAD • Indian Springs, NV 89018

La propriété visée de 16,44 acres est située directement de l'autre côté de l'autoroute (littéralement) de la Creech AFB en pleine expansion, qui abrite le quartier général des APR (drones) de nos militaires, qui emploient environ 4 500 à 5 000 personnes ! Situé dans la ville d'Indian Springs. Indian Springs est située à 25 à 35+/- milles au nord-ouest de la partie développée de la région métropolitaine de Las Vegas (Centennial Center/Town Center), avec une population dans le sud du Nevada de plus de 2,5 +/- millions d'habitants (2023).
Indian Springs, au Nevada, fait maintenant l'objet d'une attention sérieuse de la part des constructeurs de maisons ET des promoteurs commerciaux !
Family Dollar a finalisé sa construction et ouvert les années à la fin de 2019 d'un plan élargi qui comprend une section de réfrigérateur plus grande et élargie pour les denrées périssables.
Terrible Herbst a commencé à évaluer son site à la fin de septembre 2019 - en développant son dépôt de ravitaillement en carburant (VR et véhicules de tourisme) et agrandir un dépanneur, un casino et un restaurant Bob's Big Boy (une première dans le sud du Nevada) - l'automne a vu son ouverture officielle 2020 ! Terrible Herbst Oil possède et exploite plus de 147 magasins dans quatre États du sud-ouest.
Touchstone Living a vendu ses SFR détachés depuis l'ouverture de son modèle vers juin 2019. Ils ont fermé l'entiercement sur environ 39 lots finis au 3e trimestre de 2018.
La nouvelle subdivision Solaris de Beazer Homes a inauguré ses 187+/- sites d'accueil pour les produits détachés SFR - la construction et les ventes verticales étaient en cours en septembre 2020 avec plus de 50 préventes initiales et réservations et plus de 6 unités/mois depuis lors avec des augmentations de prix mensuelles ! ! ! Cette subdivision Solaris a été vendue pendant la première partie de 2023.
La ville devrait offrir un service de données et de communications par fibre optique de haute technologie et est maintenant en train de planifier des activités pour fournir les mêmes services - de la Valley Communications Association !
Les plans de site et de construction ont été élaborés en fonction de projets multifamiliaux déjà réalisés avec succès à Las Vegas et ont été utilisés pour l'approbation du zonage - sous réserve de modifications pour répondre aux souhaits du partenaire ou de l'acheteur final de la coentreprise. Ils devaient inclure une stratégie de sortie facultative de ventes ponctuelles et conserver l'ensemble du projet en tant que projet à bail unique. Le zonage R-3 a été récemment renouvelé le 4 janvier 2023 (voir ci-jointe la lettre NOFA de la BOCC datée du 17 janvier 2023 accordant le zonage R-3 et prolongeant le délai de renonciation à l'examen de la conception et de la conception jusqu'au 2 novembre 2024 (ET-22-400124 (ZC-0387-08). Séparément et auparavant, le plan d'aménagement du territoire a également été remplacé par Residential High (jusqu'à 18 du/ac) en mai 2020. Une entente de développement a été approuvée avec le comté, qui prévoit des exemptions d'améliorations hors site et de certaines taxes de construction. Les routes pavées, l'eau et les égouts, ainsi que l'électricité et le téléphone sont soit à proximité de la propriété ; les utilisations des terrains adjacents et environnants consistent généralement en des maisons préfabriquées et des résidences unifamiliales à l'est, avec des terrains vacants et une installation de rétention de drainage récemment achevée à l'ouest, les utilisations publiques comprennent les écoles élémentaires, intermédiaires et secondaires avec terrains de balle et installations de piste au nord, centre municipal avec bibliothèque et piscine, terrain de baseball, terrain de jeu et le local le service d'incendie au sud.
Taxes foncières relatives aux impôts fonciers : 2 205,64$ (2024-2025)
Cet endroit compte une main-d'œuvre de plus de 6 000 personnes et est en expansion, et presque tous font la navette quotidiennement vers et depuis la région de Las Vegas et/ou Nellis AFB (« domicile du pilote de chasse ») - entre environ 40 minutes et 1 heure et demie (en voiture ou en autobus). Les militaires jouent un rôle important dans la grande région du sud du Nevada et ont bénéficié d'un soutien continu de la part des communautés locales pendant des décennies. Ses racines historiques remontent au terrain d'aviation de l'armée de Las Vegas créé en 1941. La base aérienne de Nellis (AFB), la base aérienne Creech et le Nevada Test and Training Range (NTTR) continuent de servir de complexe de base et de champ de tir interconnecté unique en son genre. Ensemble, ces éléments essentiels ont contribué à stimuler la croissance et le succès de la puissance aérienne américaine pendant plus de 70 ans. Les seules terres privées disponibles pour le logement à proximité de cette main-d'œuvre importante se trouvent dans la ville actuelle d'Indian Springs et ses environs. Les employés militaires, civils, étatiques et gouvernementaux, les entrepreneurs et les agents correctionnels n'ayant pratiquement aucune résidence conventionnelle où résider, à l'exception d'un nombre limité de maisons modulaires et mobiles - il est temps de répondre à cette demande - les AFB de Nellis & Creech ont été très coopératives et proactives dans la perspective de mettre ce projet en ligne !
Selon une annonce du DOD, les taux de logement au titre de l'allocation de base pour 2023 ont augmenté de 4,6 % ou plus pour la NAFB.
Tarifs NELLIS AFB/LAS VEGAS, NV BAH 2023 : https://veteran.com/bah-rates-state/nevada/
https://veteran.com/2023-bah-basic-allowance-for-housing-rates/
https://veteran.com/2022-bah-basic-allowance-for-housing-rates/
D'excellentes écoles publiques (de la maternelle à la 12e année) existent à Indian Springs et sont situées directement en face de notre site, offrant un très faible ratio enseignants/élèves et l'un des taux d'obtention de diplôme les plus élevés au Nevada, ainsi que des parcs communautaires et de vastes installations récréatives !
***LIENS DROPBOX :
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ARTICLES RÉCENTS DANS LES MÉDIAS :
2022-11-08 RJ : Les constructeurs parlent de l'abordabilité lors de l'événement des agents immobiliers : https://www.reviewjournal.com/homes/new-homes/builders-talk-about-affordability-at-realtors-event-2672313/
2022-02-04 RJ : Beazer ouvre Solaris à Indian Springs : https://www.reviewjournal.com/homes/advertising-features/beazer-opens-solaris-in-indian-springs-2524484/
9-13-2020 RJ Article - Beazer sera l'hôte de l'inauguration à Indian Springs : https://www.reviewjournal.com/post/2120164
9-12-2020 RJ Article- Un constructeur d'habitations jure le cap sur Indian Springs avec un nouveau projet : https://www.reviewjournal.com/post/2119362
4-9-2020 Article RJ - Indian Springs - Ouverture du nouveau casino, dépôt de carburant et restaurant prévue pour le Memorial Day 2020 https://www.reviewjournal.com/post/2002733
1-16-19 - Magazine Airforce — Creech AFB devient indépendante de Nellis AFB
http://www.airforcemag.com/Features/Pages/2019/January%202019/Creech-to-Gain-Independence-from-Nellis-After-More-than-Five-Decades.aspx
1-10-19 - Le général Mike Holmes et les dirigeants de l'ACC discutent de l'avenir prometteur de Creech AFB avec la RPAA
https://www.dvidshub.net/news/307100/acc-leaders-talk-creech-future-with-rpa-airmen
Article de revue - 12-13-18 concernant Indian Springs
https://www.reviewjournal.com/homes/resale-news/vegas-villas-indian-springs-ranch-listed-for-4-3m-1551502/
Article de revue de revue - 11-24-18
https://www.reviewjournal.com/local/local-nevada/rural-housing-developments-outside-las-vegas-making-a-comeback-1534831/
Article de revue de revue - 6-2018
Juin 2018 - Smith's Grocer ouvre ses portes à Skye Canyon
https://www.reviewjournal.com/business/125000-square-foot-smiths-store-opening-in-skye-canyon/ juin 2018.