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Faits saillants de l'investissement

  • Prominent frontage and visibility along Baltimore Annapolis Boulevard within Severna Park.
  • Located near major healthcare systems, enhancing access to established referral networks.
  • Limited regional medical office supply coupled with growing demand for outpatient care in the area
  • Recently repositioned asset with occupancy increased from 43% to 91%, primarily comprising medical tenancies.
  • On-site property management, ample parking, and modern professional finishes across three floors.
  • Close proximity to affluent residential communities and primary regional thoroughfares.

Résumé de l'annonce

Thomas Park Commercial is pleased to present the exclusive offering of Ritchie Court, a 38,271 square foot medical and professional office building located along one of Anne Arundel County’s most affluent corridors. Positioned along Ritchie Highway within a high-barrier-to-entry market, the property benefits from strong regional accessibility, established healthcare infrastructure, and long-term outpatient medical demand.
The property is strategically located near major regional healthcare systems including Luminis Health Anne Arundel Medical Center and University of Maryland Baltimore Washington Medical Center, supporting access to a well-established referral network and broader outpatient healthcare ecosystem. Backed by excellent healthcare demand drivers, the surrounding trade area is defined by significant household incomes, affluent residential communities, and long-term demographic trends that continue to support outpatient healthcare utilization throughout the corridor. Ownership successfully repositioned the asset through more than 25,000 square feet of leasing activity, increasing occupancy from approximately 43% to 91% while significantly expanding the building’s medical tenancy profile. During this period, medical occupancy grew from approximately 8,250 square feet to more than 24,000 square feet, creating a diversified healthcare-oriented rent roll supported by complementary professional office users.
With approximately 3,400 square feet of remaining vacancy, the asset presents a clear opportunity to complete lease-up and further stabilize operations. Additional upside is
supported by contractual rent escalations, limited medical office supply within the immediate submarket, and continued demand for outpatient and service-oriented tenancy across Anne Arundel County.

Pièces jointes

Ritchie Court - Teaser

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
38 272 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1989
Pourcentage loué
91%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
12 757 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,37
Taille du lot
2,37 AC
Zonage
C2 - Le zonage C-2 désigne généralement les districts commerciaux de bureaux, où l'utilisation principale est destinée aux immeubles de bureaux.
Stationnement
165 places (4,31 places par 1 000 pi² loué)

Commodités

  • Cour
  • Gestionnaire d'immeuble sur place
  • Lumière naturelle

Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Acorn Health
  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • Jan 0000
  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • Jan 0000

Annapolis Pediatrics was founded in 1948 by Philip Briscoe, MD, and has served infants, children, adolescents, and young adults in the region for more than 70 years. The practice provides a broad range of pediatric services, including routine care, sick visits, newborn support, and care coordination through its patient portal and appointment system. Annapolis Pediatrics also offers prenatal open house sessions for expectant parents and supports families with after-hours nurse advice through its main number. The business maintains a wider regional presence through multiple office locations across central and eastern Maryland, serving families in surrounding communities with pediatric care.

  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

First Medical Associates began as Doctors First, a primary care practice founded in 2008, and later adopted the First Medical Associates name as the company expanded across Maryland. The company provides primary care, family medicine, walk-in services, diabetes management, high blood pressure management, gynecological exams, geriatric care, telehealth consultations, and annual checkups. First Medical Associates also supports routine visits, sudden illness, chronic conditions, preventive care, and on-site laboratory and diagnostic testing.

  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • $9.99
  • -
  • Jan 0000

Forever Fit Physical Therapy & Wellness was founded in 2010 with a mission to provide a physical therapy experience that exceeded patient expectations at every interaction. The company began with a focus on evidence-based care, patient education, and treatment plans built around improving mobility, reducing pain, and supporting long-term health. Over time, the business expanded across Maryland with multiple locations and a service model centered on one-on-one care and individualized rehabilitation. Forever Fit’s verticals include physical therapy, hand therapy, personal training, golf fitness, custom orthotics, pelvic rehabilitation, manual therapy, sports performance, balance and fall prevention, and virtual PT.

Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Type de bail Fin du bail
Acorn Health Soins de santé et assistance sociale - - - Jan 0000
Soins de santé et assistance sociale - - - Jan 0000
Soins de santé et assistance sociale - $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Soins de santé et assistance sociale - $9.99 - Jan 0000

Disponibilité des espaces

  • Espace
  • Taille
  • Utilisation de l’espace
  • Aménagement
  • Disponible
  • 2e Ét.-ste 200
  • 1 500 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

Visite virtuelle : https://youriguide.com/200_877_baltimore_annapolis_blvd_severna_park_md Veuillez contacter Mason Popham pour plus de détails et demandes de renseignements.

  • 2e Ét.-ste 201
  • 1 590 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

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  • 2e Ét.-ste 209
  • 1 265 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

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Espace Taille Utilisation de l’espace Aménagement Disponible
2e Ét.-ste 200 1 500 pi² Bureau construction complète Maintenant
2e Ét.-ste 201 1 590 pi² Bureau construction complète Maintenant
2e Ét.-ste 209 1 265 pi² Bureau construction complète Maintenant

2e Ét.-ste 200

Taille
1 500 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 201

Taille
1 590 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 209

Taille
1 265 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 200

Taille 1 500 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

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2e Ét.-ste 201

Taille 1 590 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

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2e Ét.-ste 209

Taille 1 265 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

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Assez praticable à pied
40/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
03-000-90037472
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
7 173 173 $ CAD
  • ID d’inscription: 40665385

  • Date de mise sur le marché: 2026-05-26

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 877 Baltimore Annapolis Blvd, Severna Park, MD 21146

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