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88-90 Front St 88-90 Front St 3 048 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Ballston Spa, NY 12020 825 234 $ CAD (270,75 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Popular area for retail, restaurants & specialty services
- Retail tenants would prefer to continue their leases
- Apartments with exposed beams & vaulted ceilings
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Located on one of the busiest streets in the Village of Ballston Spa, this well-maintained mixed-use commercial building offers a rare opportunity for investors or owner-occupants. The property features two street-level retail spaces and two residential apartments on the second floor, all fully rented with a total monthly income of $4,400. Annual expenses are low at just $15,885, and all utilities are separately metered except for water and sewer. The property includes off-street parking in the back as well as a small detached garage. The building is in excellent condition with minimal maintenance required, making it truly turn-key. Front St is a busy location with many popular shops & eateries and this location is directly across from the Ballston Spa National Bank that is currently undergoing a full renovation. This location is poised for continued growth in visibility and value. Whether you're looking to occupy part of the space yourself or simply enjoy steady rental income, this property presents a strong and flexible investment opportunity in a vibrant and growing community.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
3 048 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1900/2009
Prix
825 234 $ CAD
Prix par pi²
270,75 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,40
Taille du lot
0,05 AC
Zonage
07
Stationnement
3 places (0,98 places par 1 000 pi² loué)
Façade
26’ sur Front
COMMODITÉS
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Climatisation
Walk Score®
Très pratique à pied (72)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 414201-216-032-0001-109-000-0000 | Évaluation totale | 469 013 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 70 002 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 399 011 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
414201-216-032-0001-109-000-0000
Évaluation du terrain
70 002 $ CAD
Évaluation des bâtiments
399 011 $ CAD
Évaluation totale
469 013 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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