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88 Avenue De La Plaine De France 1 152 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 93290 Tremblay-en-France
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FAITS SAILLANTS
- Environnement mixte et dynamique au sein de Paris Nord 2.
- Proximité immédiate du pôle commercial IKEA / Usines Center.
- Accessibilité remarquable : A1, A3, A86, A104, RER B et TGV.
- Site paysager avec parkings et services sur place.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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TAUX DE LOCATION
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC | 1 152 pi² | 3-12 ans | 45,62 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,80 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 52 542 $ CAD/HT-HC/an 4 379 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC
À proximité immédiate de l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, un local commercial de 107 m² en rez-de-chaussée est proposé à la location au 88 avenue de la Plaine de France, au sein du parc d’activités Paris Nord 2 à Tremblay-en-France (93290). Le local bénéficie d’une vitrine de 3,5 mètres linéaires, offrant une belle visibilité sur un axe passant. Loué en l’état, il dispose d’une configuration facilement adaptable selon les besoins de l’activité. Le bien comprend également un espace de stockage et quatre places de stationnement extérieures. Le loyer est fixé à 2 709 € HT-HC par mois (soit 304 € HT-HC/m²/an), sans pas-de-porte. Le bail commercial est de type 3-6-9 ans, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT-HC. Les charges comprennent l’assurance, les frais de gestion et les travaux.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- 107 m² en rez-de-chaussée avec vitrine de 3,5 m
- Local fonctionnel avec espace de stockage
- 4 parkings extérieurs
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 1 152 pi² | Année de construction | 1991 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 0,27/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 15 080 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 152 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 15 080 pi² |
| Année de construction | 1991 |
| Ratio de stationnement | 0,27/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Le local est intégré à un pôle de services implanté dans le parc d’activités Paris Nord 2, reconnu pour son cadre paysager et la diversité de ses immeubles (bureaux, laboratoires, activités tertiaires et espaces de stockage). Le site bénéficie d’une excellente accessibilité : à proximité directe des autoroutes A1, A3, A86 et A104, des routes nationales N2 et N17, et des transports en commun (RER B – Parc des Expositions, gare TGV Roissy-CDG 2, bus et navettes internes**). Le bien se situe à l’entrée de la zone commerciale de Paris Nord 2, à proximité d’enseignes majeures telles qu’IKEA et Usines Center, assurant un flux régulier de visiteurs et de salariés.
- Système de sécurité
- Espace d'entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
88 Avenue De La Plaine De France
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