Prime Mixed-use on Hill Ave & Colorado Blvd 88 N Hill Ave 5 199 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Pasadena, CA 91106 3 166 594 $ CAD (609,08 $ CAD/pi²) 4,26% Taux de capitalisation

Growth Investment Group California est fier de présenter le 80-88 N Hill Ave, Pasadena, CA. La propriété est une propriété à usage mixte à valeur ajoutée (commerce de détail et résidentiel) avec une superbe exposition juste sur Hill Ave et située au sud de 210 FWY avec le boulevard Colorado comme rue transversale la plus proche. C'est la première fois que cette propriété est mise en vente depuis plus de 20 ans ! La propriété a une large exposition de 60 pieds sur l'avenue Hill et offre un zonage CG (Commercial General) qui devrait permettre des options de réaménagement à densité beaucoup plus élevée (l'acheteur doit vérifier). Elle bénéficie d'un volume de circulation élevé de ±21 000 voitures par jour et d'excellentes caractéristiques démographiques avec un revenu moyen des ménages de ±133 000$ dans un rayon d'un mille.
La propriété a une taille de bâtiment de ±4 366 pi2 sur un grand terrain zoné CG de ±9 327 pi2 et se compose de 2 bâtiments distincts. Le bâtiment avant est un immeuble commercial de deux étages d'une superficie totale d'environ ±3600-±3 900 pieds carrés (estimation — l'acheteur doit vérifier) et le bâtiment arrière est un petit immeuble résidentiel de deux étages (4 unités).
Le bâtiment avant est divisé en 3 suites distinctes. Tous les locataires sont mensuels et les loyers sont nettement inférieurs au marché. Les locataires de quatre logements arrière ont également conclu un contrat mensuel à l'autre, et le montant de la location est également nettement inférieur au marché. L'immeuble résidentiel à l'arrière se compose de 2 petites unités de 1 lit+1 salle de bain et de 2 petits studios (la taille est inconnue). Cette hausse de la location offre des occasions évidentes à un acheteur avisé d'entrer et d'augmenter son revenu immédiatement.
Les bâtiments sont très bien entretenus, l'électricité du bâtiment avant a été améliorée, les auvents dans le bâtiment arrière, la peinture blanche fraîche sur les deux bâtiments et un aménagement paysager minimal pour faciliter l'entretien. Il dispose d'un grand parking avec 10 espaces ouverts — aucune rénovation à étage souple n'est requise. L'immeuble résidentiel n'a pas de balcon, ce qui exempte la propriété de toute exigence d'inspection des balcons.
La propriété est située dans le quartier central de Pasadena (près du Pasadena City College et du California Institute of Technology), au sud de l'autoroute 210 et à quelques minutes de la vieille ville de Pasadena. Bénéficiant d'un score de marche de 87 et d'excellentes caractéristiques démographiques, il offre un emplacement supérieur avec un accès facile aux FWY 210 et FWY 134. Il se trouve à environ un mile de Pasadena Playhouse District et à environ 1,8 milles de la vieille ville de Pasadena. Il se trouve également à quelques minutes du centre de conventions de Pasadena, du musée Norton Simon, du Pacific Asia Museum, des boutiques et des restaurants de la région. La propriété bénéficie d'un excellent accès au FWY 210 et offre un accès facile aux autres centres d'emploi du centre-ville de Los Angeles et des villes adjacentes de Burbank et Glendale via l'autoroute 134.