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Land Build Out 506,700 sf 88 York St 15 120 pi² Commerce de détail Immeuble New Haven, CT 06511 À vendre
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Adjacent to Yale Hospital Main Entrance at 20 York
- Two Blocks from the Yale University Campus, Yale Repertory Theater, Yale Museums and New Haven's "Chapel Street Dining and Entertainment District"
- Adjacent to New Haven's Largest Parking Garage
- One block form the new David Geffen Yale Drama and Performing Arts Center, at York and Crown, currently in pre construction
Résumé de l'annonce
July 28, 2026 BRING OFFERS
Development Site:
Build-Out 405,370 SF as of right
Build Out with IZ, Inclusionary Zoning 506,712 SF with bonus floor area
See May 2026 Notes Here, Updated May 26, 2026 below for the update on the current Inclusionary Zoning Valuation.
A "Buy-In Opportunity" is available at 1/3 the property value.
A "Cash Infusion Opportunity" is available at $1.5 million, to include preliminary entitlements, with an additional refundable 10% deposit based upon the 2026 Valuation.
Value without Approvals $38. per SF acquisition rate per New Haven CBD comps
Entitled Rate: $60. per SF acquisition rate per New Haven CBD comps
As of Right Floor Area allowed: 405,370 sf
With Inclusionary Zoning: 506,712.5 sf x $38. per foot = $19,255,075. Value as of May 2026 for the property without approvals
With Preliminary or Full Entitlements the property with the maximum envelope is valued at $60. per sf: 506,712.5 sf x $60. = $30,402,750.
Preliminary approvals are available with a contract to purchase and a nonrefundable deposit.
Walgreens will stay in any new development with certain agreed upon conditions. The JV Partners' Value Proposition has been completed and updated as of May 2026.
Buyers must contact the Listing Owner, Developer, K. Grace, Architect, 203-571-2171, for more information regarding conditions for development per recommended conditions and for Walgreens review.
OM https://heyzine.com/flip-book/210a79f468.html
Development Site:
Build-Out 405,370 SF as of right
Build Out with IZ, Inclusionary Zoning 506,712 SF with bonus floor area
See May 2026 Notes Here, Updated May 26, 2026 below for the update on the current Inclusionary Zoning Valuation.
A "Buy-In Opportunity" is available at 1/3 the property value.
A "Cash Infusion Opportunity" is available at $1.5 million, to include preliminary entitlements, with an additional refundable 10% deposit based upon the 2026 Valuation.
Value without Approvals $38. per SF acquisition rate per New Haven CBD comps
Entitled Rate: $60. per SF acquisition rate per New Haven CBD comps
As of Right Floor Area allowed: 405,370 sf
With Inclusionary Zoning: 506,712.5 sf x $38. per foot = $19,255,075. Value as of May 2026 for the property without approvals
With Preliminary or Full Entitlements the property with the maximum envelope is valued at $60. per sf: 506,712.5 sf x $60. = $30,402,750.
Preliminary approvals are available with a contract to purchase and a nonrefundable deposit.
Walgreens will stay in any new development with certain agreed upon conditions. The JV Partners' Value Proposition has been completed and updated as of May 2026.
Buyers must contact the Listing Owner, Developer, K. Grace, Architect, 203-571-2171, for more information regarding conditions for development per recommended conditions and for Walgreens review.
OM https://heyzine.com/flip-book/210a79f468.html
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
620 761 $
|
41,06 $
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
620 761 $
|
41,06 $
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| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
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Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 620 761 $ |
| Annuel par pi² | 41,06 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 620 761 $ |
| Annuel par pi² | 41,06 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Conditions de vente
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
15 120 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2001
Revenu net d’exploitation
655 813 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Taille du lot
1,55 AC
Zonage
BD - See OM below under "Links"
Maximum Zoning, New Haven
FAR 6.0
All Category Use Groups
Bonus Floor Area Available, see the New Haven Zoning Resolution
Stationnement
73 places (0,18 places par 1 000 pi² loué)
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Détaillant
- 15 120 pi²
- -
- Loyer hypernet
- Sept. 2051
Walgreens est une destination de santé locale fiable et pratique sur laquelle des millions d'Américains comptent chaque jour. Leur fondateur, Charles R. Walgreen père, était connu pour avoir trouvé de nouvelles façons de communiquer avec les clients sur un plan personnel et pour traiter chaque personne comme un invité dans sa propre maison. Depuis plus d'un siècle, ils ont élargi ce lien personnel grâce à leur réseau de pharmacies de quartier et à leurs produits et services de santé novateurs. Le fondement de tout cela repose sur leur expertise pharmaceutique de confiance et les membres de leur équipe qui fournissent des soins essentiels qui aident les gens à obtenir de meilleurs résultats en matière de santé à un coût abordable.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Détaillant | 15 120 pi² | - | Loyer hypernet | Sept. 2051 |
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | NHVN-000262-000202-000200 | Évaluation des bâtiments | 3 153 423 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 796 873 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 3 950 296 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
NHVN-000262-000202-000200
Évaluation du terrain
796 873 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
3 153 423 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 950 296 $ CAD (2025)
Contact
-
Katherine Grace -
KP Grace LLC, dba AARIIA
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
Land Build Out 506,700 sf | 88 York St
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