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REDUCED: No Rent Control in West Hollywood 8815 Cynthia St 21 Unité Immeuble d’appartements 13 573 210 $ CAD (646 343 $ CAD/Unité) 4,82% Taux de capitalisation West Hollywood, CA 90069
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Faits saillants de l'investissement
- Premier West Hollywood location
- Built in 1989: Exempt from West Hollywood Rent Control (Subject to AB 1482)
- 90% very large two-bedroom units
- In the process of being converted to condominiums
- Approx. $1,073,800 spent on apartment renovations / approx. $155,000 spent on common area renovations
- A short stroll to Sunset Blvd., high end dining and nightlife
Résumé de l'annonce
REDUCED! Jonathan Taksa of the Taksa Investment Group, part of RE/MAX Commercial & Investment Realty, is pleased to present 8815 Cynthia Street, a prestigious opportunity to acquire a property in one of the best rental locations in prime West Hollywood. Built in 1989, the property is NOT subject to the city of West Hollywood’s rent control (AB 1482 does apply). 4 of the units are subject to lower income covenants. The beautiful courtyard property boasts an ideal unit mix consisting of all 19 two-bedroom two bath units and 2 one-bedroom one bath units. Each of the units is extremely spacious, has a terrific floor plan, and offers an abundance of natural light. Additionally, the property is in the process of being converted to condominiums.
Units feature upgraded and luxurious amenities including stainless steel appliances, quartz or granite countertops, fireplaces, vinyl or laminate flooring, spacious kitchens/bedrooms/bathrooms, large balconies/patios, individual water heaters, and central heat and air conditioning. Other property features include secure entry, copper plumbing, 18 camera video system, and gated subterranean parking (an incredible 47 parking spaces for 21 units). 8815 Cynthia Street is regarded as a “Walker’s Paradise” as it features an incredible Walk Score of 92. With such an abundance of parking and an ideal unit mix, the property is well positioned for an investor looking for a condominium conversion project.
This rare offering presents an astute investor with the unique opportunity to capitalize on higher market rents and to acquire a premier asset in one of the best rental locations in all of Los Angeles.
Units feature upgraded and luxurious amenities including stainless steel appliances, quartz or granite countertops, fireplaces, vinyl or laminate flooring, spacious kitchens/bedrooms/bathrooms, large balconies/patios, individual water heaters, and central heat and air conditioning. Other property features include secure entry, copper plumbing, 18 camera video system, and gated subterranean parking (an incredible 47 parking spaces for 21 units). 8815 Cynthia Street is regarded as a “Walker’s Paradise” as it features an incredible Walk Score of 92. With such an abundance of parking and an ideal unit mix, the property is well positioned for an investor looking for a condominium conversion project.
This rare offering presents an astute investor with the unique opportunity to capitalize on higher market rents and to acquire a premier asset in one of the best rental locations in all of Los Angeles.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 019 221 $
|
43,05 $
|
| Autres revenus |
6 482 $
|
0,27 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
30 577 $
|
1,29 $
|
| Revenu brut effectif |
995 126 $
|
42,03 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
340 577 $
|
14,39 $
|
| Revenu net d’exploitation |
654 549 $
|
27,65 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 019 221 $ |
| Annuel par pi² | 43,05 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 482 $ |
| Annuel par pi² | 0,27 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 577 $ |
| Annuel par pi² | 1,29 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 995 126 $ |
| Annuel par pi² | 42,03 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 340 577 $ |
| Annuel par pi² | 14,39 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 654 549 $ |
| Annuel par pi² | 27,65 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 13 573 210 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 646 343 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,41 AC |
| Taux de capitalisation | 4,82% | Taille du bâtiment | 23 675 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.23 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 21 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1989 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Zonage | LCR4* - Zone résidentielle multifamiliale à densité restreinte | ||
| Prix | 13 573 210 $ CAD |
| Prix par unité | 646 343 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,82% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.23 |
| Nombre d’unités | 21 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,41 AC |
| Taille du bâtiment | 23 675 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1989 |
| Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Zonage | LCR4* - Zone résidentielle multifamiliale à densité restreinte |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Chauffage
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Four
- Fourchette
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Clôturé
- Espace de jeu pour animaux de compagnie
- Espace d'entreposage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 19 | - | 1 150 |
| 1+1 | 2 | - | 750 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Assez facile d’accès en voiture
50/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4339-013-028 | Évaluation des bâtiments | 6 334 067 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 15 835 169 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 22 169 236 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4339-013-028
Évaluation du terrain
15 835 169 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
6 334 067 $ CAD (2025)
Évaluation totale
22 169 236 $ CAD (2025)
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REDUCED: No Rent Control in West Hollywood | 8815 Cynthia St
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