8821 Business Park Dr - Suite 406 Unité de condo • Flex • 1 950 pi² • À vendre 616 684 $ CAD • Fort Myers, FL 33912

Alerte aux investisseurs !!! Taux de capitalisation de 7,7 % : Le vendeur préférerait un bail de 2 ans. Condominium industriel flexible disponible à la vente dans le très prisé parc d'affaires Alico Road. Ce parc d'affaires bien entretenu offre un excellent accès aux principaux corridors de transport, y compris l'I-75 et l'US-41, et se trouve à quelques minutes de l'aéroport international du sud-ouest de la Floride, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises desservant les marchés de Fort Myers, Estero et Bonita Springs. L'unité de 1950 pieds carrés présente un aménagement fonctionnel de bureau/entrepôt conçu pour accueillir une variété d'utilisations commerciales, y compris des bureaux de contractants, de la fabrication légère, des entreprises de services, de la distribution, des salles d'exposition ou des opérations d'entrepôt général. La partie avant de l'espace est aménagée avec 2 bureaux privés, une zone de réception ou de salle d'exposition, et une salle de bain, créant un environnement soigné pour le personnel et les clients en visite. Récemment mis à jour avec un nouveau revêtement de sol et une peinture fraîche. La partie arrière de l'unité offre un espace d'entrepôt ouvert avec une mezzanine de 500 pieds carrés et un rayonnage séparé avec une plateforme en contreplaqué de 12X12 équipée de suppression d'incendie, adaptée aux besoins de stockage, d'équipement ou opérationnels. La zone d'entrepôt à l'intérieur du bâtiment dispose de hauteurs de plafond dégagées de 24', d'un accès par porte de garage de 20' au niveau du sol, et d'un espace ouvert efficace permettant une flexibilité pour une large gamme d'opérations commerciales. Comme mentionné, cette unité intègre des zones de mezzanine pour maximiser la capacité de stockage utilisable. La propriété est construite en blocs de béton durables avec un toit en métal et bénéficie de services modernes, y compris l'électricité, l'eau, les égouts et la connectivité des télécommunications. Située dans un parc industriel professionnellement entretenu, la propriété offre un stationnement pratique et un accès facile pour les employés, les clients et les véhicules de service. Le corridor Alico est l'un des pôles commerciaux les plus actifs du sud-ouest de la Floride, entouré de grands centres de distribution, de bureaux corporatifs et de communautés résidentielles en pleine expansion. Cette propriété représente une excellente opportunité pour les utilisateurs-propriétaires cherchant un espace opérationnel centralisé et les investisseurs souhaitant acquérir un produit industriel flexible dans un sous-marché à offre limitée avec une forte demande. Année de construction effective 2018 - Année de construction originale 2008.