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8845 E Imperial Hwy - Crystal Cave Car Wash Immeuble de 2 771 pi² • Spécialité • À vendre 2 575 933 $ CAD • Taux de capitalisation 5% • Downey, CA 90242
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Absolute NNN Lease; Zero Landlord Responsibility: 30-year original term with 21 years remaining
- 100% Bonus Depreciation: Car wash improvements and equipment may qualify for accelerated depreciation (buyer to verify)
- Limited Supply and High Barriers to Entry in LA County: Express car wash sites are difficult to develop in LA County due to restrictive zoning
- High-Traffic Corridor with Retail and Employment Synergy: Positioned along Imperial Highway near Lakewood Boulevard, benefiting from ±53,830 CPD
- Below-Market Rent with Long-Term Upside: Current rent is below market for a fully equipped express car wash in Southeast LA County.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Progressive Real Estate Partners is proud to present Crystal Cave Car Wash — a rare sub–$2M single-tenant NNN investment in one of Southeast Los Angeles County’s most established and supply-constrained retail corridors. The property is leased to an experienced regional operator under a 30-year absolute NNN lease with approximately 21 years remaining, providing passive income with 2.5% annual rent increases. Situated in the heart of Downey, surrounded by over 750,000 residents within a five-mile radius, the site benefits from exceptional consumer density, high traffic counts (53,000+ CPD), and close proximity to major retail anchors including Promenade at Downey (0.45 mi), Downey Landing (0.9 mi), and Stonewood Center (1.6 mi). With potential eligibility for 100% bonus depreciation (buyer to verify), below-market rent, and fair-market-value renewal options, this offering combines dependable cash flow, long-term appreciation potential, and meaningful after-tax advantages—all within a premier infill Los Angeles County location.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 575 933 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par pi² | 929,60 $ CAD | Taille du lot | 0,40 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 771 pi² |
| Taux de capitalisation | 5% | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Spécialité | Année de construction | 1989 |
| Sous-type de propriété | Station de lavage auto | Ratio de stationnement | 5,41/1 000 pi² |
| Zonage | C4 | ||
| Prix | 2 575 933 $ CAD |
| Prix par pi² | 929,60 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5% |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Station de lavage auto |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,40 AC |
| Taille du bâtiment | 2 771 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1989 |
| Ratio de stationnement | 5,41/1 000 pi² |
| Zonage | C4 |
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Très pratique à pied (83)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6261-014-051 | Évaluation des bâtiments | 401 384 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 605 540 $ CAD | Évaluation totale | 2 006 924 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6261-014-051
Évaluation du terrain
1 605 540 $ CAD
Évaluation des bâtiments
401 384 $ CAD
Évaluation totale
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