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SUBMIT OFFERS-7.72% Cap Rate on Actual Income 885-889 S 1st St 7 250 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble San Jose, CA 95110 6 193 211 $ CAD (854,24 $ CAD/pi²) 7,72% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement très médiatisé sur le coin signalisé
- Immeuble facile à gérer avec tous les locataires à jour
- Les unités résidentielles sont toutes entièrement meublées
- Les unités résidentielles et commerciales sont grandement améliorées
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
COEUR DE SAN JOSE - 2 IMMEUBLES OFFERTS - 100 % PROPRIÉTÉ À USAGE MIXTE LOUÉE - 5 UNITÉS RÉSIDENTIELLES ET 3 UNITÉS COMMERCIALES
1. La taille combinée du bâtiment est de 7 250 pieds carrés (5 250 pieds carrés et 2 000 pi2)
2. Les immeubles doivent être vendus ensemble
3. Le taux de plafonnement au 889-899 rue S. First est de 7,20 %
4. Le taux de plafonnement pour le plus petit immeuble du 885, rue S. 1st Street est de 7,90 %
5. Coin principal avec signalisation
6. Excellent 1031 Propriété d'échange et investissement à long terme
7. Tous les appartements sont loués d'un mois à l'autre.
8. Le bail du locataire de conditionnement physique prend fin le 31 septembre 2026 et le bail de l'espace événementiel expire le 30/09/2029
9. L'acheteur a le droit de résilier les baux à long terme dans les 90 jours suivant l'achat de la propriété
10. L'investissement pourrait être une excellente occasion de développement
1. La taille combinée du bâtiment est de 7 250 pieds carrés (5 250 pieds carrés et 2 000 pi2)
2. Les immeubles doivent être vendus ensemble
3. Le taux de plafonnement au 889-899 rue S. First est de 7,20 %
4. Le taux de plafonnement pour le plus petit immeuble du 885, rue S. 1st Street est de 7,90 %
5. Coin principal avec signalisation
6. Excellent 1031 Propriété d'échange et investissement à long terme
7. Tous les appartements sont loués d'un mois à l'autre.
8. Le bail du locataire de conditionnement physique prend fin le 31 septembre 2026 et le bail de l'espace événementiel expire le 30/09/2029
9. L'acheteur a le droit de résilier les baux à long terme dans les 90 jours suivant l'achat de la propriété
10. L'investissement pourrait être une excellente occasion de développement
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
575 142 $
|
79,33 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
575 142 $
|
79,33 $
|
| Taxes |
78 996 $
|
10,90 $
|
| Dépenses d’exploitation |
27 832 $
|
3,84 $
|
| Total des dépenses |
106 828 $
|
14,73 $
|
| Revenu net d’exploitation |
468 314 $
|
64,60 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 575 142 $ |
| Annuel par pi² | 79,33 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 575 142 $ |
| Annuel par pi² | 79,33 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 996 $ |
| Annuel par pi² | 10,90 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 832 $ |
| Annuel par pi² | 3,84 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 106 828 $ |
| Annuel par pi² | 14,73 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 468 314 $ |
| Annuel par pi² | 64,60 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
7 250 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1972
Prix
6 193 211 $ CAD
Prix par pi²
854,24 $ CAD
Taux de capitalisation
7,72%
Revenu net d’exploitation
478 244 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,72
Taille du lot
0,23 AC
Zonage
MUC -Mixed Use Commercial - Le zonage permet une large gamme d'utilisations au détail et au bureau, y compris les restaurants, les cliniques vétérinaires, les cabinets médicaux et le développement à usage mixte
Stationnement
9 places (1,24 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (91)
Bike Score®
Très cyclable (89)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 264-36-074 | Évaluation totale | 1 753 934 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 169 289 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 78 996 $ CAD (10,90 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 584 645 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
264-36-074
Évaluation du terrain
1 169 289 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
584 645 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 753 934 $ CAD (2025)
Impôts annuels
78 996 $ CAD (10,90 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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