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SUBMIT OFFERS-7.72% Cap Rate on Actual Income 885-889 S 1st St 7 250 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble San Jose, CA 95110 6 301 675 $ CAD (869,20 $ CAD/pi²) 7,72% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Emplacement très médiatisé sur le coin signalisé
- Immeuble facile à gérer avec tous les locataires à jour
- Les unités résidentielles sont toutes entièrement meublées
- Les unités résidentielles et commerciales sont grandement améliorées
Résumé de l'annonce
COEUR DE SAN JOSE - 2 IMMEUBLES OFFERTS - 100 % PROPRIÉTÉ À USAGE MIXTE LOUÉE - 5 UNITÉS RÉSIDENTIELLES ET 3 UNITÉS COMMERCIALES
1. La taille combinée du bâtiment est de 7 250 pieds carrés (5 250 pieds carrés et 2 000 pi2)
2. Les immeubles doivent être vendus ensemble
3. Le taux de plafonnement au 889-899 rue S. First est de 7,20 %
4. Le taux de plafonnement pour le plus petit immeuble du 885, rue S. 1st Street est de 7,90 %
5. Coin principal avec signalisation
6. Excellent 1031 Propriété d'échange et investissement à long terme
7. Tous les appartements sont loués d'un mois à l'autre.
8. Le bail du locataire de conditionnement physique prend fin le 31 septembre 2026 et le bail de l'espace événementiel expire le 30/09/2029
9. L'acheteur a le droit de résilier les baux à long terme dans les 90 jours suivant l'achat de la propriété
10. L'investissement pourrait être une excellente occasion de développement
1. La taille combinée du bâtiment est de 7 250 pieds carrés (5 250 pieds carrés et 2 000 pi2)
2. Les immeubles doivent être vendus ensemble
3. Le taux de plafonnement au 889-899 rue S. First est de 7,20 %
4. Le taux de plafonnement pour le plus petit immeuble du 885, rue S. 1st Street est de 7,90 %
5. Coin principal avec signalisation
6. Excellent 1031 Propriété d'échange et investissement à long terme
7. Tous les appartements sont loués d'un mois à l'autre.
8. Le bail du locataire de conditionnement physique prend fin le 31 septembre 2026 et le bail de l'espace événementiel expire le 30/09/2029
9. L'acheteur a le droit de résilier les baux à long terme dans les 90 jours suivant l'achat de la propriété
10. L'investissement pourrait être une excellente occasion de développement
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
585 215 $
|
80,72 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
585 215 $
|
80,72 $
|
| Taxes |
80 380 $
|
11,09 $
|
| Dépenses d’exploitation |
28 319 $
|
3,91 $
|
| Total des dépenses |
108 699 $
|
14,99 $
|
| Revenu net d’exploitation |
476 516 $
|
65,73 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 585 215 $ |
| Annuel par pi² | 80,72 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 585 215 $ |
| Annuel par pi² | 80,72 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 380 $ |
| Annuel par pi² | 11,09 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 319 $ |
| Annuel par pi² | 3,91 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 108 699 $ |
| Annuel par pi² | 14,99 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 476 516 $ |
| Annuel par pi² | 65,73 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
7 250 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1972
Prix
6 301 675 $ CAD
Prix par pi²
869,20 $ CAD
Taux de capitalisation
7,72%
Revenu net d’exploitation
486 620 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,72
Taille du lot
0,23 AC
Zonage
MUC -Mixed Use Commercial - Le zonage permet une large gamme d'utilisations au détail et au bureau, y compris les restaurants, les cliniques vétérinaires, les cabinets médicaux et le développement à usage mixte
Stationnement
9 places (1,24 places par 1 000 pi² loué)
Façade
33’ sur South 1st Street
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 264-36-074 | Évaluation totale | 1 785 286 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 190 191 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 80 380 $ CAD (11,09 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 595 095 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
264-36-074
Évaluation du terrain
1 190 191 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
595 095 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 785 286 $ CAD (2025)
Impôts annuels
80 380 $ CAD (11,09 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Visite extérieure 3D Matterport
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