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888 Federal Blvd 24 427 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Denver, CO 80204 8 411 473 $ CAD (344,35 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Rooftop Solar System
Mix of Warehouse and Office Space

Fully Fenced

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

HIGH-VISIBILITY OWNER-USER OR CREATIVE FLEX OPPORTUNITY WITH GATED YARD & SOLAR SAVINGS
888 Federal Blvd is a rare owner-user or investment opportunity located just south of 6th Avenue in
Denver’s Westside corridor. The ±24,427 SF freestanding building sits on a fully fenced ±1.04-acre lot with
front and rear gated yard areas, 50+ surface parking spaces, and direct access to I-25, US-6, and Downtown
Denver.
The property features a functional mix of warehouse and office space, including private offices, open work
areas, a conference room, and a full kitchen/breakroom. With flexible E-MX-3 zoning and an operational
rooftop solar system keeping electric bills under $100/month, this asset offers versatility, low operational
cost, and long-term upside in a central urban location.

888 Federal Blvd. Sale OM-Brochure

888 Federal Blvd. Lease Brochure

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	8 411 473 $ CAD	Aire du bâtiment louable	24 427 pi²
Prix par pi²	344,35 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction	1957
Condition de vente	Option du bail	Ratio de stationnement	2,51/1 000 pi²
Type de propriété	Industriel	Effacer hauteur du plafond	10’5”
Sous-type de propriété	Entrepôt	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Taille du lot	1,04 AC
Zonage	E-MX-3

Prix	8 411 473 $ CAD
Prix par pi²	344,35 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente	Option du bail
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	1,04 AC
Aire du bâtiment louable	24 427 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1957
Ratio de stationnement	2,51/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	10’5”
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	E-MX-3

Terrain clôturé

DISPONIBILITÉ DES ESPACES

ESPACE
TAILLE
UTILISATION DE L’ESPACE
ÉTAT
DISPONIBLE

1er étage
8 000 à 24 427 pi²
Flex
-
90 jours

8,000-10,000 SF or Entire Building Available Lease Option E-MX-3 Zoning – Allows for Commercial, Flex, and Light Industrial Uses Fully Fenced with Gated Front and Rear Yard Access Private Offices, Conference Room, and Kitchen/Breakroom Roof Top Solar System – Excel Energy Bills Average $98.46/Month 50+ Surface Parking Spaces Direct Access to I-25, 6th Avenue, and Downtown Denver Highly Functional Layout with Secure Yard Space and Multiple Access Points 1 Drive-In Loading Door + 1 Elevated Loading Platform (Partially Covered, Dock-Height)