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89-91 E Central Ave 7 613 pi² 86% Loué Commerce de détail Immeuble Pearl River, NY 10965 173 114 $ CAD (22,74 $ CAD/pi²)
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Formerly Taco Taxi | 89 E Central Ave, Pearl River, NY 10965
ASKING PRICE
$150,000 includes all FF&E and assignment of the existing lease
PREMISES & LEASE
1,084 SF vented kitchen plus 22 interior seats
Approximately 3 years remain on the current 5-year term; two 5-year renewal options in place
Below-market base rent (details under NDA)
Tenant pays utilities only; landlord covers roof, structure, and taxes (occupancy about 7 percent of sales)
FINANCIAL HIGHLIGHTS*
Three-year average gross sales: mid-$400Ks
Normalized Seller’s Discretionary Earnings (SDE): $80–90K
Pricing multiple: about 1.7–1.9x SDE (Rockland QSRs trade 2.0–2.5x)
Less than 24-month cash-on-cash payback on current cash flow
*2022-2024 corporate tax returns on file (Carrasco Food Corp) NDA required
INCLUDED FF&E (2021-22 vintage; replacement value about $280K)
8' CaptiveAire hood with Ansul system
6-burner range, 36" flattop, double-basket fryer
2-door prep fridge, 3-door reach-in, walk-in cooler and freezer
POS and CCTV package, 4-ton rooftop HVAC, ADA restroom, stainless sinks
GROWTH OPPORTUNITIES
Add breakfast or weekend brunch service
Obtain beer and wine license (margarita program)
Launch native online ordering and office catering trays
Reactivate take-out window for NJ Transit commuters (half block away)
Ghost-kitchen sub-brand for northern Bergen County
DUE DILIGENCE PACKAGE (available with NDA)
2022-2024 tax returns
Full equipment list and serial numbers
Executed lease and options rider
DOH inspection history, 2022-2025 (no critical violations)
SHOWINGS & CONTACT
Confidential tours by appointment only. Proof of funds of at least $100,000 required before release of financials.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
À PROPOS DE 89-91 E CENTRAL AVE , PEARL RIVER, NY 10965
RESTAURANT RAPIDE CLÉ EN MAIN - VENTE DE L'ENTREPRISE SEULEMENT Anciennement Taco Taxi | 89 E Central Ave, Pearl River, NY 10965 PRIX DEMANDÉ 150 000 $ incluant tout le mobilier, les équipements (FF&E) et la cession du bail existant LOCAUX ET BAIL Cuisine ventilée de 1 084 pi² avec 22 places assises à l'intérieur Environ 3 ans restants sur le bail actuel de 5 ans ; deux options de renouvellement de 5 ans disponibles Loyer de base inférieur au marché (détails disponibles sous NDA) Le locataire paie uniquement les services publics ; le propriétaire couvre le toit, la structure et les taxes (occupation représentant environ 7 % des ventes) FAITS SAILLANTS FINANCIERS* Ventes brutes moyennes sur trois ans : milieu des 400 000 $ Revenus discrétionnaires normalisés du vendeur (SDE) : 80 000 $ à 90 000 $ Multiplicateur de prix : environ 1,7 à 1,9x SDE (les QSR de Rockland se négocient entre 2,0 et 2,5x) Remboursement en moins de 24 mois sur le flux de trésorerie actuel *Déclarations fiscales 2022-2024 disponibles (Carrasco Food Corp) NDA requis FF&E INCLUS (équipements de 2021-2022 ; valeur de remplacement d’environ 280 000 $) Hotte CaptiveAire de 8' avec système Ansul Cuisinière à 6 brûleurs, plaque chauffante de 36", friteuse à double panier Réfrigérateur de préparation à 2 portes, réfrigérateur à 3 portes, chambre froide et congélateur Système de point de vente (POS) et CCTV, HVAC de toit de 4 tonnes, salle de bain conforme ADA, éviers en acier inoxydable OPPORTUNITÉS DE CROISSANCE Ajouter un service de petit-déjeuner ou de brunch le week-end Obtenir une licence pour la vente de bière et de vin (programme margarita) Lancer un service de commande en ligne natif et des plateaux traiteur pour bureaux Réactiver la fenêtre de commande à emporter pour les navetteurs de NJ Transit (à un demi-pâté de maisons) Créer une sous-marque de cuisine fantôme pour le nord du comté de Bergen DOSSIER DE DILIGENCE RAISONNABLE (disponible avec NDA) Déclarations fiscales 2022-2024 Liste complète des équipements et numéros de série Bail signé et avenant d'options Historique des inspections du DOH, 2022-2025 (aucune violation critique) VISITES ET CONTACT Visites confidentielles sur rendez-vous uniquement. Preuve de fonds d'au moins 100 000 $ requise avant la divulgation des informations financières.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
89-91 E Central Ave
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