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89-93 Cours Charlemagne 4 607–9 623 pi² d'espace disponible • Bureau • 69002 Lyon
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Faits saillants
- Un immeuble de grand standing de dernière génération
- proche de transport en commun
- quartier Confluence
Disponibilité des espaces (2)
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Taux de location
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | ||
| 7e étage, ste 7.1 | 4 607 pi² | 9’10” | 3/6/9 | 24,15 $ /HT-HC/pi²/an 2,01 $ /HT-HC/pi²/mois 111 280 $ /HT-HC/an 9 273 $ /HT-HC/mois | ||
| 7e étage, ste 7.2 | 5 016 pi² | - | 3/6/9 | 24,15 $ /HT-HC/pi²/an 2,01 $ /HT-HC/pi²/mois 121 160 $ /HT-HC/an 10 097 $ /HT-HC/mois |
7e étage, ste 7.1
Au 7? étage d’un immeuble de grand standing livré en 2018, ces bureaux de 428 m² bénéficient d’une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon et la colline de Sainte-Foy. L’immeuble, labellisé BREEAM Very Good et Effinergie, offre des performances environnementales et énergétiques de haut niveau. Les espaces, livrés rénovés au 1er janvier 2026, profitent d’une hauteur sous plafond de 3 mètres, garantissant une luminosité naturelle et un confort acoustique optimal. Le plateau, quasi intégralement en premier jour, favorise un environnement de travail agréable et productif. Un jardin commun au rez-de-chaussée, un local vélo de 93 m², ainsi qu’un système de dalle active régulant le chaud et le froid complètent cet ensemble de prestige. Situé au cœur du quartier dynamique de la Confluence, à proximité immédiate des transports et du centre commercial, ce bien représente une opportunité rare pour une implantation tertiaire de qualité.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 5,30 $ /pi²/an 0,44 $ /pi²/mois 24 396 $ /an 2 033 $ /mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 12 à 36 personnes
- Plafonds finis: 9’10”
- Espace nécessitant des rénovations
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 9 623 pi² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Lumière naturelle
- 7? étage avec vue panoramique
- Bâtiment labellisé BREEAM Very Good & Effinergie
- Bureaux rénovés, climatisés, lumineux
7e étage, ste 7.2
des surfaces de bureaux offrant une vue imprenable sur Lyon et la colline de Sainte Foy,
-
Charges locatives: 5,30 $ /pi²/an 0,44 $ /pi²/mois 26 562 $ /an 2 214 $ /mois
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 13 à 39 personnes
- Espace nécessitant des rénovations
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 9 623 pi² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Lumière naturelle
- Belle luminosité
- acces en assenceures
- vue imprenable sur Lyon
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 9 623 pi² | Superficie commerciale brute | 80 170 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2018 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 9 623 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 80 170 pi² |
| Année de construction | 2018 |
À propos de la propriété
Un immeuble haut de gamme de dernière génération (livré en 2018), certifié BREEAM "very good" et EFFINERGIE, situé au cœur du quartier Confluence, à proximité immédiate des commodités (transports en commun, centre commercial) qu'offre la Confluence.
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