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89 Avenue De La République 6 824 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 92120 Montrouge
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Faits saillants
- Commune attractive aux portes de Paris avec forte dynamique tertiaire
- Environnement mixte avec commerces, services et qualité de vie recherchée
- Excellente accessibilité grâce aux transports en commun et aux axes routiers majeurs
Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC | 6 824 pi² | Négociable | 19,73 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,64 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 134 638 $ CAD/HT-HC/an 11 220 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC
Local commercial d’une superficie de 577 m² environ sur deux niveaux. Façade de 8 ml environ, rideau de fer électrique à lames-pleines. Rez-de-chaussée d’une superficie de 353 m² environ, composé d’une surface de 226 m² environ sur la droite de la première cour avec un accès sur cour ainsi que sur la devanture. Une surface de 127 m² environ sur la gauche de la cour. Premier étage d’une superficie de 224 m² environ, accessible par un escalier intérieur.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 0,85 $ CAD/pi²/an 0,07 $ CAD/pi²/mois 5 792 $ CAD/an 482,64 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Bureaux partitionnés
- Salle de bains privée
- Détecteur de fumée
- Sur deux niveaux
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 6 824 pi² | Superficie commerciale brute | 16 587 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1900 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie totale disponible | 6 824 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 16 587 pi² |
| Année de construction | 1900 |
À propos de la propriété
L’immeuble s’inscrit dans un environnement dynamique de première couronne sud parisienne, au cœur d’un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec Paris et son attractivité croissante auprès des entreprises. Le quartier bénéficie d’un tissu urbain mixte associant bureaux, commerces, services et programmes résidentiels de qualité, offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel. L’environnement immédiat accueille de nombreux acteurs tertiaires, notamment dans les domaines des services, des nouvelles technologies et du conseil, contribuant à une forte vitalité économique. La localisation profite d’une excellente desserte en transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris ainsi que les principaux pôles d’affaires franciliens. Le secteur bénéficie également d’un accès facilité aux grands axes routiers, renforçant son attractivité pour les utilisateurs. L’offre de commerces, de restauration et de services de proximité participe au confort quotidien des collaborateurs. Le quartier séduit par son équilibre entre dynamisme économique et qualité de vie. Les nombreux aménagements urbains récents renforcent l’attractivité et le potentiel de valorisation du secteur. La fréquentation soutenue témoigne de son positionnement stratégique. L’ensemble offre ainsi un cadre d’implantation pertinent sur le marché tertiaire des Hauts-de-Seine.
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