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89 Hanson Pl 7 Unité Immeuble d’appartements 2 682 849 $ CAD (383 264 $ CAD/Unité) 5% Taux de capitalisation Brooklyn, NY 11217
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Faits saillants de l'investissement
- Soaring ceilings
- Opulent crown moldings
- Original hardwood floors
- Tall windows that flood the space with natural light
Résumé de l'annonce
Rent-Stabilized Fort Greene Brownstone - Cash Flowing with 5% Cap Rate
This exceptional 7-unit brownstone delivers a projected net operating income of $97K and an attractive 5% cap rate at asking price in one of Brooklyn's most coveted neighborhoods.
The property is fully occupied with meticulously screened and reliably paying tenants, providing immediate stability. While situated near some of Brooklyn's most desirable landmarked blocks, this property is not itself on a preserved block. With 2,000 sq ft of unused FAR, there are significant possibilities for development.
This well-preserved four-story building features soaring ceilings, original hardwood floors, opulent crown moldings, and tall windows that flood the space with natural light. All units have been consistently maintained and require no cosmetic improvements.
This rare offering combines immediate cash flow stability with significant value-add potential, making it an ideal acquisition for investors seeking both reliable current returns and future upside through strategic development.
Showings by appointment only — contact Megan Walsh for building financials and additional photos: megan@realtycollective.com / 914-882-1169.
This exceptional 7-unit brownstone delivers a projected net operating income of $97K and an attractive 5% cap rate at asking price in one of Brooklyn's most coveted neighborhoods.
The property is fully occupied with meticulously screened and reliably paying tenants, providing immediate stability. While situated near some of Brooklyn's most desirable landmarked blocks, this property is not itself on a preserved block. With 2,000 sq ft of unused FAR, there are significant possibilities for development.
This well-preserved four-story building features soaring ceilings, original hardwood floors, opulent crown moldings, and tall windows that flood the space with natural light. All units have been consistently maintained and require no cosmetic improvements.
This rare offering combines immediate cash flow stability with significant value-add potential, making it an ideal acquisition for investors seeking both reliable current returns and future upside through strategic development.
Showings by appointment only — contact Megan Walsh for building financials and additional photos: megan@realtycollective.com / 914-882-1169.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
-
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 682 849 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 383 264 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,03 AC |
| Taux de capitalisation | 5% | Taille du bâtiment | 3 656 pi² |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R7A - A medium-density, contextual residential zoning district in NYC (Quality Housing Program) designed for 7 to 9-story apartment buildings, typically allowing a maximum FAR of 4.6 and a 95-foot height limit. | ||
| Prix | 2 682 849 $ CAD |
| Prix par unité | 383 264 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5% |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,03 AC |
| Taille du bâtiment | 3 656 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1930 |
| Zonage | R7A - A medium-density, contextual residential zoning district in NYC (Quality Housing Program) designed for 7 to 9-story apartment buildings, typically allowing a maximum FAR of 4.6 and a 95-foot height limit. |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Recyclage
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement facile d’accès en voiture
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 02115-0016 | Évaluation des bâtiments | 1 156 714 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 9 239 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 165 953 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
02115-0016
Évaluation du terrain
9 239 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 156 714 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 165 953 $ CAD (2025)
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Présenté par
89 Hanson Pl
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