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Owner-User C-Store & Popeyes - Bryan, TX 890 N Earl Rudder Fwy 3 475 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Bryan, TX 77802 3 973 522 $ CAD (1 143,46 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- High-visibility convenience store on the major Highway 6 corridor, featuring excellent traffic exposure and fully turnkey infrastructure.
- The property sits on State Highway 6 and is close to U.S. Highway 190 (US 190), one of Bryan’s major thoroughfares.
- Entrance to a strong retail corridor with Kroger, Taco Bell, Wendy's, Dutch Bros Coffee, and more.
- Popeyes pays a base rent of $3,150 per month, plus a percentage of gross sales - currently averaging $3,500 and expected to increase.
- The frontage (~200 ft) on a major corridor (N Earl Rudder Freeway) suggests good visibility and traffic exposure.
- AC units, walkin coolers, roof, electrical system, and exterior facelift.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 3,475 SF Owner-User C-Store & Popeyes located at 890 N Earl Rudder Freeway in Bryan, TX. This prime owner-user opportunity features a high-visibility site along Highway 6 with strong traffic counts and a turnkey infrastructure for immediate operation. The primary tenant, Popeyes, pays $3,150 per month plus a percentage of gross sales, providing steady income and strong upside potential in a growing Texas market.
In Cooperation With Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR: Max Freedman - Lic. TX #644481
In Cooperation With Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR: Max Freedman - Lic. TX #644481
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 475 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1997
Prix
3 973 522 $ CAD
Prix par pi²
1 143,46 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Taille du lot
1,05 AC
Zonage
C-3 - Commercial
Façade
200’ sur North Earl Rudder Freeway
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Popeyes
- Hébergement et services alimentaires
- 800 pi²
- 5,40 $ CAD
- Loyer supernet
- Janv. 2027
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Popeyes | Hébergement et services alimentaires | 800 pi² | 5,40 $ CAD | Loyer supernet | Janv. 2027 |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 96625 | Évaluation des bâtiments | 343 932 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 566 732 $ CAD | Évaluation totale | 1 910 664 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
96625
Évaluation du terrain
1 566 732 $ CAD
Évaluation des bâtiments
343 932 $ CAD
Évaluation totale
1 910 664 $ CAD
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Owner-User C-Store & Popeyes - Bryan, TX | 890 N Earl Rudder Fwy
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