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HCA Surgery Center | 6.64% Avg. Cap Rate 8900 Medical City Way 19 708 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Fort Worth, TX 76177 14 306 120 $ CAD (725,90 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- On-Campus Fee Simple ASC – The facility sits on the campus of the Medical City Alliance Hospital, a 165-bed facility
- New Construction Build-to-Suit – Delivered in 2021, the property was purpose built to accommodate the tenant’s specialized services
- Recession-Resistant Asset Class – The non-discretionary nature of medical care and its resilience during economic uncertainty
- Leading National Health System Operator – HCA Healthcare is one of the largest healthcare systems operating in Texas
- Long-Term NNN Lease – The tenant signed an original 15-year lease in 2021, demonstrating its long-term commitment to the location.
- Inflation-Protected Cash Flow – The lease features 2% annual rent increases, offering investors built-in income growth
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This 19,708 SF ASC is located on the Medical City Alliance Hospital campus, a 165-bed award-winning facility which completed a $53M expansion in 2021 to enlarge its emergency room and increase licensed beds. The on-campus nature translates to enhanced patient convenience, accessibility, and overall quality of care, ultimately positioning a future landlord with an extremely sticky and reliable investment. The facility is an acute surgery center that focuses on orthopedic, otolaryngology, endoscopy, gastroenterology, gynecology, spine and general surgery, which benefits from exposure to multiple high-growth specialties. This diversification mitigates risk, broadens referral networks, and strengthens long-term stability and investor appeal.
Medical City Healthcare is the North Texas division of HCA Healthcare and one of the largest and most comprehensive healthcare systems in the region with 22 hospitals, 5,500 active physicians, and over 17,000 employees. HCA operates approximately 190 hospitals and 2,400 ambulatory care sites spanning 20 states in the U.S. as well as across the U.K. This scale demonstrates a vast reach, with a diversified mix of inpatient and outpatient care delivery capabilities. The company holds an investment-grade credit rating of BBB- from S&P and generated around $70.6 billion in revenue in 2024.
There are over 11 years remaining on a 15-year lease which began in 2021, when the building was built. The lease features a NNN lease, with minimal landlord responsibilities, and 2% annual rental increases.
Given the features mentioned above, this is a highly compelling opportunity for investors seeking a stable asset backed by a high-caliber operator.
Broker of Record
Patrick Graham
License # 9005919 (TX)
Matthews Real Estate Investment Services
2699 Howell St., Suite 400, Dallas, TX 75204
(866) 889-0550
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
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- Soins de santé et assistance sociale
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Dans le cadre de HCA (NYSE : HCA), ils sont les chefs de file de l'industrie en donnant la priorité aux patients. Leurs médecins, leur personnel et leurs dirigeants hospitaliers s'engagent à offrir aux patients et à leur famille l'espoir et la guérison grâce à des soins de qualité et à des technologies de pointe. À cette fin, ils travaillent tous les jours pour assurer un environnement où leurs médecins apportent force, expertise et expérience, et où leurs partenaires sont chargés d'agir avec une intégrité absolue. Medical City Healthcare s'engage à fournir d'excellents soins, pratiques et accessibles. Leur accent sur la sécurité des patients et la qualité est fondé sur la médecine fondée sur des données probantes et fournit de meilleurs résultats pour leurs patients chaque jour. Dans le cadre de ses améliorations continues de la qualité, Medical City Healthcare compare ses classements en ce qui concerne les temps d'attente aux urgences, les temps d'attente porte-ballon et les indicateurs clés des secteurs de service, tels que rapportés par le CMS.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
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Soins de santé et assistance sociale | - | - | - |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 06519393 | Évaluation des bâtiments | 6 772 243 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 142 579 $ CAD | Évaluation totale | 9 914 822 $ CAD |
Impôts fonciers
CONTACTS
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Rahul Chhajed -
Andrew Fagundo -
Tyler Swade -
Michael Moreno -
Matthews Real Estate Investment Services
Présenté par
HCA Surgery Center | 6.64% Avg. Cap Rate | 8900 Medical City Way
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