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Value-Add Office with In-Place Cash Flow 8910 Purdue Rd 136 472 pi² 60% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Indianapolis, IN 46268
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Faits saillants de l'investissement
- One College Park, located at 8910 Purdue Road, presents a Class A trophy office asset that various professional tenants stabilize.
- Consistent leasing momentum supported by a compelling tenant experience. Supported by exceptional nearby lodging, dining, and hospitality amenities.
- Features and amenities include a glass window-lined exterior, a beautiful two-story atrium, and a fitness and wellness center on-site.
- Within a professional hub of the College Park neighborhood of Indianapolis, off I-465, 16 miles from Downtown Indianapolis and IUI Indianapolis.
- Additional opportunity for an owner/user to occupy roughly 40% of the remaining space and offset expenses with the in-place rental income stream.
- Lodging nearby includes Embassy Suites, Homewood Suites, and Extended Stay America, while retailers include Costco, Trader Joe’s, Target, and Aldi.
Résumé de l'annonce
Colliers proudly presents One College Park, a Class A, 137,000-square-foot office asset to the market as a value-add investment opportunity with cash-flow and leasing momentum available, or an owner/user opportunity to occupy, operate, and offset expenses with rental income.
The subject spans seven stories on an 8.37-acre parcel offering heavy parking (670 surface spaces), a shared building dock, and 21,000-square-foot floor plates. Constructed in 1985 and renovated in 2018, the office is currently home to long-held tenants in legal, finance, information, health care, and administrative services, as well as professional, scientific, and technical services.
Located less than 1 mile from Indianapolis’ massive Interstate 465 loop, city and regional connectivity is a breeze for tenants. The office is also located along an IndyGo bus line route, servicing daytime commuters. Indianapolis International Airport (IND) is about 24 miles southwest via the interstate.
Downtown Indianapolis is within a 20-minute drive, as is the Indiana University of Indianapolis (IUI) campus. IUI is a public research university affiliated with the core campus of the Indiana University system and enrolls about 5,000 students annually. Top fields of study include healthcare, business, technology, and public affairs, aligning with the subjects' capabilities and current tenant mix and contributing to the metro’s highly educated workforce.
The Indianapolis job market is also growing faster than the national rate. With 0.8% job growth over the past year, Indianapolis is outpacing the national job growth rate of 0.1%. Broader economic growth has outpaced the nation: real annual GDP growth in Indianapolis totaled 3.2%, compared to 2.4% nationally; over the past year, office-using employment increased by 0.3% in Indianapolis. The metro’s office-using sector makes up 23% of the Indianapolis employment base, compared with 21.7% nationally.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The subject spans seven stories on an 8.37-acre parcel offering heavy parking (670 surface spaces), a shared building dock, and 21,000-square-foot floor plates. Constructed in 1985 and renovated in 2018, the office is currently home to long-held tenants in legal, finance, information, health care, and administrative services, as well as professional, scientific, and technical services.
Located less than 1 mile from Indianapolis’ massive Interstate 465 loop, city and regional connectivity is a breeze for tenants. The office is also located along an IndyGo bus line route, servicing daytime commuters. Indianapolis International Airport (IND) is about 24 miles southwest via the interstate.
Downtown Indianapolis is within a 20-minute drive, as is the Indiana University of Indianapolis (IUI) campus. IUI is a public research university affiliated with the core campus of the Indiana University system and enrolls about 5,000 students annually. Top fields of study include healthcare, business, technology, and public affairs, aligning with the subjects' capabilities and current tenant mix and contributing to the metro’s highly educated workforce.
The Indianapolis job market is also growing faster than the national rate. With 0.8% job growth over the past year, Indianapolis is outpacing the national job growth rate of 0.1%. Broader economic growth has outpaced the nation: real annual GDP growth in Indianapolis totaled 3.2%, compared to 2.4% nationally; over the past year, office-using employment increased by 0.3% in Indianapolis. The metro’s office-using sector makes up 23% of the Indianapolis employment base, compared with 21.7% nationally.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
136 472 pi²
Classe d’immeuble
A
Tarification de LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1985/2018
Pourcentage loué
60%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
7 étages
Superficie de plancher typique
19 496 pi²
Dalle à dalle
8’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Taille du lot
8,22 AC
Numéro de lot
49-03-18-101-002.000-600
Zonage
C-4 - Commerciale
Stationnement
670 places (4,89 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Centre de conditionnement physique
- Affichage
- Lumière naturelle
- Douches
Durabilité
Durabilité
ENERGY STAR® Géré par la U.S. Environmental Protection Agency (EPA, L’agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star fait la promotion de l’efficacité énergétique et fournit des renseignements simples, crédibles et objectifs sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions éclairées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent de concert avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques protégeant le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. La cote Energy Star compare la performance énergétique d’un bâtiment à celle de bâtiments similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et autres considérations importantes. Comme la certification est renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir un rendement élevé pour conserver son titre. Pour être admissible à la certification Energy Star, un bâtiment doit obtenir une cote de 75 ou plus sur l’échelle de 1 à 100 de l’EPA, indiquant qu’il offre un rendement supérieur à au moins 75 % des bâtiments comparables à l’échelle nationale. Cette cote Energy Star d’un à 100 est calculée selon la consommation d’énergie réelle d’un bâtiment au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
- 2e Ét.-ste 200
- 3 810 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
Furniture in place
- 2e Ét.-ste 240
- 2 004 pi²
- Bureau
- -
- 30 jours
- 3e Ét.-ste 310
- 5 466 pi²
- Bureau
- construction partielle
- Oct. 2026
- 3e Ét.-ste 320
- 2 002 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 4e Ét.-ste 450
- 12 897 pi²
- Bureau
- construction partielle
- Maintenant
- 5e Ét.-ste 500
- 20 749 pi²
- Bureau
- construction partielle
- Maintenant
- 6e Ét.-ste 640
- 1 413 pi²
- Bureau
- construction partielle
- Maintenant
- 6e Ét.-ste 655
- 861 pi²
- Bureau
- construction partielle
- 30 jours
- 6e Ét.-ste 660
- 1 577 pi²
- Bureau
- construction partielle
- Maintenant
- 6e Ét.-ste 665
- 3 262 pi²
- Bureau
- construction partielle
- 30 jours
- 6e Ét.-ste 670
- 2 202 pi²
- Bureau
- construction partielle
- Maintenant
Furniture in place
- 7e Ét.-ste 720
- 4 271 pi²
- Bureau
- construction partielle
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 2e Ét.-ste 200 | 3 810 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 215 | 927 pi² | Bureau | - | 30 jours |
| 2e Ét.-ste 240 | 2 004 pi² | Bureau | - | 30 jours |
| 3e Ét.-ste 310 | 5 466 pi² | Bureau | construction partielle | Oct. 2026 |
| 3e Ét.-ste 320 | 2 002 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 4e Ét.-ste 450 | 12 897 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 5e Ét.-ste 500 | 20 749 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 6e Ét.-ste 640 | 1 413 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 6e Ét.-ste 655 | 861 pi² | Bureau | construction partielle | 30 jours |
| 6e Ét.-ste 660 | 1 577 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 6e Ét.-ste 665 | 3 262 pi² | Bureau | construction partielle | 30 jours |
| 6e Ét.-ste 670 | 2 202 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 7e Ét.-ste 715 - Spec Suite | 2 980 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 7e Ét.-ste 720 | 4 271 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
2e Ét.-ste 200
| Taille |
| 3 810 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 215
| Taille |
| 927 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
2e Ét.-ste 240
| Taille |
| 2 004 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
3e Ét.-ste 310
| Taille |
| 5 466 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Oct. 2026 |
3e Ét.-ste 320
| Taille |
| 2 002 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-ste 450
| Taille |
| 12 897 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-ste 500
| Taille |
| 20 749 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 640
| Taille |
| 1 413 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 655
| Taille |
| 861 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| 30 jours |
6e Ét.-ste 660
| Taille |
| 1 577 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 665
| Taille |
| 3 262 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| 30 jours |
6e Ét.-ste 670
| Taille |
| 2 202 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
7e Ét.-ste 715 - Spec Suite
| Taille |
| 2 980 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
7e Ét.-ste 720
| Taille |
| 4 271 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 215
| Taille | 927 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | 30 jours |
Furniture in place
7e Ét.-ste 715 - Spec Suite
| Taille | 2 980 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
Furniture in place
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
6 414
55 008
144 951
2020 Population
6 919
55 589
144 270
2030 Population
6 391
55 976
148 892
2025-2030 Croissance démographique prévue
-0,4%
1,8%
2,7%
Employés de jour
12 238
69 155
127 441
Total des entreprises
1 223
6 296
12 916
Revenu moyen du ménage
91 632 $
106 899 $
125 534 $
Revenu médian par ménage
69 551 $
74 679 $
91 512 $
Dépenses de consommation totales
90,5 M$
700,4 M$
2 G$
Âge médian
40,2
37,7
39,4
2025 Ménages
3 521
23 750
59 495
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
30%
26%
28%
Valeur résidentielle moyenne
296 787 $
418 857 $
476 400 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Rachel Patten, Director, Capital Markets
À titre d'analyste financière pour l'équipe de Colliers Indianapolis Capital Markets, Rachel prépare des analyses immobilières et financières approfondies. Elle effectue un large éventail de tâches financières liées aux données, comme l'élaboration de données financières pro forma, la modélisation sophistiquée de feuilles de calcul financières et la collecte et l'évaluation de données économiques, démographiques et du marché immobilier.
Avant de se joindre à Colliers, Rachel a acquis une expérience inestimable en placement chez CBRE Capital Markets, se spécialisant dans la vente de placements industriels et multifamiliaux.
Rachel a une attitude impressionnante axée sur les objectifs et une approche axée sur l'équipe. En tant qu'ancienne membre de l'équipe de tennis féminin Butler — et sélectionnée au sein de l'équipe All-Academic de Big East — elle s'épanouit dans un style concurrentiel tout-terrain pour offrir un service à la clientèle exceptionnel.
Avant de se joindre à Colliers, Rachel a acquis une expérience inestimable en placement chez CBRE Capital Markets, se spécialisant dans la vente de placements industriels et multifamiliaux.
Rachel a une attitude impressionnante axée sur les objectifs et une approche axée sur l'équipe. En tant qu'ancienne membre de l'équipe de tennis féminin Butler — et sélectionnée au sein de l'équipe All-Academic de Big East — elle s'épanouit dans un style concurrentiel tout-terrain pour offrir un service à la clientèle exceptionnel.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Sophy Cardenas
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Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr RC51500217 Online Auction
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Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
Value-Add Office with In-Place Cash Flow | 8910 Purdue Rd
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