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Fully Approved Retail Redevelopment | La Mesa 8923 La Mesa Blvd 2 743 pi² 100% Loué Bureau Immeuble La Mesa, CA 91941 5 502 354 $ CAD (2 005,96 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • Tremendous investment opportunity, with city-approved redevelopment to include a 3rd-story restaurant and bar, coupled with the existing rent revenue.
  • Approved for the potential redevelopment of the site to expand the existing building to 3 stories, with 6,197 SF of modern retail and office space.
  • Affluent trade area with an average household income of over $110,000 within 1 mile, providing strong support for almost 2,000 businesses in the area.
  • Supported by a strong intersection average daily traffic (ADT) of 43,450, with 22,643 ADT on La Mesa Boulevard and 20,807 ADT on Grossmont Boulevard.
  • Redevelopment plans include a rooftop restaurant and bar, with full liquor license capability, and outdoor seating.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This is an exclusive, unique, and rare opportunity to purchase the existing two-story retail and office building at 8923 La Mesa Boulevard, La Mesa, California. After 4+ years in the entitlement process, the property owners have recently obtained formal city council approval for the potential redevelopment of the site to expand the existing building to 3 stories, approximately 6,147 total building square feet (1st floor – 1,873 square feet, 2nd floor – 2,174 square feet, 3rd floor – 2,100 square feet) including a roof-top restaurant and bar, with full liquor license capability, and outdoor seating.

The respective redevelopment opportunity lies upon three separate parcels of land, with a total of 18,806 square feet (0.44 acre). The existing retail and office building is 2,743 square feet, with three tenants, including a salon run by an owner/operator, a dentist, and an athletic therapy provider. There is an existing 400-amp electrical panel, with approval to expand to 800 amps due to the proposed new kitchen and elevator.

The site is supported by a strong intersection Average Daily Traffic (ADT) of 43,450, with 22,643 ADT on La Mesa Boulevard and 20,807 ADT on Grossmont Boulevard. There is substantial, immediate freeway traffic, with 197,500+ ADT on Interstate 8 (215,000 during peak months) and 170,000+ ADT on State Highway 125.

The trade area is supported by solid demographics:

-Population of 14,497 within 1 mile, 158,979 within 3 miles, and 430,507 within 5 miles.

-Average household income of $110,727 and a median household income of $83,218 within 1 mile.

-1,971 total businesses and 19,147 total employees within 1 mile.

-45% of residents own their homes, with 149,511 households within 5 miles.

The best is yet to come! The ideal buyer and investor will be the one who recognizes and capitalizes on the immense value the property owners have created.

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Suite 201

NOTICE D’OFFRE Cliquez ici pour accéder à

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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
2 743 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1954
Prix
5 502 354 $ CAD
Prix par pi²
2 005,96 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
1 372 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Taille du lot
0,31 AC
Zonage
C-6 - Occasion commerciale - Proposition de 6 147 pi², dentiste existant au rez-de-chaussée, salon au 2e étage et restaurant & bar approuvé par la ville au 3e étage.
Stationnement
12 places (4,37 places par 1 000 pi² loué)

COMMODITÉS

  • Ligne d'autobus
  • Affichage
Walk Score®
Très pratique à pied (84)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la marche
de toute adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

À PROPOS DE COMTÉ DE L'EST

Le comté d'East offre un éventail diversifié de propriétés dans des communautés établies comme El Cajon, La Mesa, Santee et Lemon Grove. La région bénéficie d'une excellente connectivité, les principales autoroutes comme l'Interstate 8 et la State Route 67 offrant un accès direct au centre-ville de San Diego et aux carrefours d'emploi voisins. Cette accessibilité soutient une vaste base de locataires, allant des services professionnels et des soins de santé au gouvernement et à l'éducation.

Le marché est caractérisé par une forte concentration d'immeubles de bureaux, avec des grappes de propriétés desservant à la fois les entreprises locales et les organisations régionales. L'abordabilité et la proximité des quartiers résidentiels du comté d'East en font une option attrayante pour les locataires qui recherchent de la valeur sans sacrifier la commodité.

Les locataires du comté d'East bénéficient d'un mélange de proximité de banlieue et d'accès urbain, avec des centres commerciaux, des restaurants et des équipements récréatifs à proximité contribuant à un environnement de travail dynamique. La croissance continue de la région, soutenue par une forte démographie et une assise économique stable, fait du comté d'East un choix convaincant tant pour les utilisateurs de bureaux que pour les investisseurs.

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

Données démographiques

1 mille 1 mi. 3 milles 3 mi. 5 milles 5 mi.
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2020 Population
14 785
161 891
442 427
2024 Population
14 497
158 979
430 507
Croissance démographique '20-'24
-2,0%
-1,8%
-2,7%
2020 Ménages
5 923
60 810
154 614
2024 Ménages
5 770
59 403
149 511
Croissance des foyers '20-'24
-2,6%
-2,3%
-3,3%
Âge moyen
41
40
39
Revenu médian par ménage
83 218 $
83 133 $
77 200 $
Employés de jour
19 147
61 743
143 565
Total des entreprises
1 971
8 788
19 677
Diplôme collégial et diplôme supérieur
37%
34%
30%
Valeurs en dollars américains

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéros de lot
Plusieurs
  • 490-472-31
  • 490-472-29
Évaluation du terrain
825 410 $ CAD
Évaluation des bâtiments
500 979 $ CAD
Évaluation totale
1 326 389 $ CAD

CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE

CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE

John Rapp, Retail Commercial Agent, Fuel Station Sales
John, possède plus de 30 ans d'expérience dans le commerce de détail et possède une vaste expertise en immobilier diversifiée qui comprend le courtage, le développement, les acquisitions, la haute direction et la direction de nos options de carburants de remplacement. Depuis 2014, John a été honoré et béni d'avoir été sélectionné pour aider à établir l'infrastructure de ravitaillement du réseau de véhicules à pile à combustible à hydrogène zéro émission dans tout l'État de Californie. John est responsable de toutes les activités immobilières de 60 % des sites de ravitaillement en hydrogène existants en Californie aujourd'hui.

John a commencé sa carrière dans le commerce de détail chez Mobil Oil Corporation en juin 1986, quelques jours seulement après avoir obtenu son diplôme en commerce de l'Université d'État de San Diego. John a vraiment apprécié son expérience Mobil Oil puisqu'il a occupé huit postes corporatifs, dont celui de directeur national des ventes, de directeur du marketing de la zone de revente, de directeur des acquisitions de nouvelles entreprises, de conseiller en formation en marketing, de représentant immobilier principal, de superviseur des opérations de l'entreprise, de spécialiste des lubrifiants automobiles et de conseiller commercial et commercial. John a poursuivi sa passion pour l'immobilier en se joignant à la Hess Oil Corporation et en orchestrant leur expansion immobilière dans le sud-est des États-Unis, en particulier en Floride. John a poursuivi ses activités immobilières en tant que directeur du développement immobilier chez The Partir Company, basée à Saint-Pétersbourg, en Floride, et a achevé les développements Build to Suit pour les pharmacies Eckert (acquise par CVS Pharmacy). Single Site Solutions a embauché et relocalisé John dans son État d'origine, la Californie, à titre de gestionnaire des acquisitions de la côte ouest, pour devenir le promoteur interne exclusif de 7-Eleven Corporation, achevant des projets de dépanneur d'essence nouveaux dans l'industrie, de construction sur mesure et de bail foncier. John a approfondi son expertise en matière d'acquisition immobilière en tant que vice-président principal de KZ Development pour les centres commerciaux de détail en tant que promoteur exclusif de CVS Pharmacy en Californie du Sud. United Oil Company, un important distributeur de carburant/jobber en Californie, a fait venir John à bord pour faciliter l'acquisition et la diffusion en continu de plus de 80 installations de marque Shell. Au cours des dernières années, John a représenté Propel Fuels, une société de carburants de remplacement, dans le cadre de ses acquisitions immobilières dans l'État de Californie, élargissant ainsi la croissance de l'E-85 (Flex-Fuel) et du biodiesel.

Courtier Anthony Lopez #01839751
  • ID d’inscription: 38029284

  • Date de mise sur le marché: 2025-10-10

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 8923 La Mesa Blvd, La Mesa, CA 91941

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