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8955 W Pico Blvd 2 800 pi² Commerce de détail Immeuble Los Angeles, CA 90035 4 342 810 $ CAD (1 551,00 $ CAD/pi²) 4,95% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Offered at $3,150,000 with a 4.95% cap rate and NNN lease in place.
- Located in the Pico-Robertson district near Beverly Hills and Century City.
- Excellent visibility and accessibility along a major Los Angeles corridor.
- Approximately 2,800 SF building on a 0.13-acre lot with 14 parking spaces.
- Zoned C2-1, allowing for a variety of commercial uses.
- Strong investment profile suitable for 1031 exchange buyers.
Résumé de l'annonce
8955 W Pico Boulevard offers an investment opportunity in the highly desirable Pico-Robertson area of West Los Angeles. The property is currently occupied under a new NNN lease with a five-year term and annual rent escalations, providing stable cash flow for investors. With a sale price of $3,150,000 and a cap rate of approximately 4.95%, this asset is well-suited for those seeking a long-term, income-generating property in a prime urban location.
The single-story building spans approximately 2,800 square feet and sits on a 0.13-acre lot with 14 on-site parking spaces. Zoned C2-1, the property supports a range of commercial uses, though it is currently configured for auto repair. Its location along Pico Boulevard ensures strong visibility and accessibility, with proximity to major thoroughfares, Beverly Hills, and Century City.
This property represents a strong 1031 exchange candidate and a rare opportunity to acquire a well-located retail asset in one of Los Angeles’ most vibrant commercial corridors.
The single-story building spans approximately 2,800 square feet and sits on a 0.13-acre lot with 14 on-site parking spaces. Zoned C2-1, the property supports a range of commercial uses, though it is currently configured for auto repair. Its location along Pico Boulevard ensures strong visibility and accessibility, with proximity to major thoroughfares, Beverly Hills, and Century City.
This property represents a strong 1031 exchange candidate and a rare opportunity to acquire a well-located retail asset in one of Los Angeles’ most vibrant commercial corridors.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
-
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| Revenu net d’exploitation |
215 073 $
|
76,81 $
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 215 073 $ |
| Annuel par pi² | 76,81 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Réparation automatique
Taille du bâtiment
2 800 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1949/2025
Prix
4 342 810 $ CAD
Prix par pi²
1 551,00 $ CAD
Taux de capitalisation
4,95%
Revenu net d’exploitation
215 073 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,49
Taille du lot
0,13 AC
Zonage
C2-1, Los Angeles - « Commercial - C1.5 Usages : Commerce de détail avec fabrication limitée, stations-service et garages, entreprises de commerce de détail, églises, écoles, ventes automobiles, usages R4. »
Stationnement
14 places (5 places par 1 000 pi² loué)
Façade
142’ sur West Pico Boulevard
Commodités
- Enseigne sur pylône
- Affichage
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4332-008-002 | Évaluation des bâtiments | 408 222 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 041 144 $ CAD | Évaluation totale | 2 449 366 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4332-008-002
Évaluation du terrain
2 041 144 $ CAD
Évaluation des bâtiments
408 222 $ CAD
Évaluation totale
2 449 366 $ CAD
1 de 5
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
1100 Edgewater Inc.
8955 W Pico Blvd
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