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897 Route 28 3 500 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • South Yarmouth, MA 02664
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Faits saillants
- Busy frontage along route 28
- Curb Cuts on Route 28 and Pine Grove
- Beach Access Provided at Pine Grove Road
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage, ste 101 | 3 500 pi² | 12’ | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage, ste 101
Existing Building or Pad Site for Lease. Buildout allowance negotiable or landlord will demo existing building for Pad. Located in the B-1/B-2 Business Districts with HMOD-1 and VCOD-3 (Village Center 3 – Family Destination and Entertainment) overlays, 897 Route 28 offers exceptional redevelopment potential for high-density mixed-use, commercial retail, financial services, hospitality, and family-oriented entertainment projects. The zoning supports by-right mixed-use development, increased building heights and density, reduced setbacks, and flexible parking standards to promote walkable, year-round economic vitality along the Route 28 corridor. Ideal for national tenants such as coffee shops/restaurants (e.g., DD, Starbucks-style), banks (e.g., Chase, TD), retail, or integrated residential-commercial developments. Subject to standard site plan review and design guidelines emphasizing community character and pedestrian access.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Plafonds finis: 12’
- Corner lot Route 28 and Pine Grove Road
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan de site
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 500 pi² | Superficie commerciale brute | 3 502 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1994 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 6,28/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 3 502 pi² |
| Année de construction | 1994 |
| Ratio de stationnement | 6,28/1 000 pi² |
À propos de la propriété
This prominent 1.09-acre commercial parcel (Barnstable County Assessor Map 41, Parcel 46) is situated directly on heavily trafficked Route 28 in South Yarmouth, offering excellent visibility and access in the heart of Cape Cod’s tourist and year-round market. The site currently features a single-story retail building (approximately 3,250 sq ft, originally constructed circa 1994, formerly housing a laundromat/laundry center) with paved parking and public water access. Strategically zoned in the B-1 and B-2 Business Districts, with HMOD-1 (Hotel/Motel Overlay District 1) and VCOD-3 (Village Center Overlay District 3 – Family Destination and Entertainment) overlays, the property supports a broad array of high-value development options. These include mixed-use retail/commercial, financial services, restaurants/coffee shops, family-oriented entertainment, hospitality, and high-density multi-family residential (including affordable housing via Chapter 40B Comprehensive Permit). The overlays provide significant incentives such as increased building heights, reduced dimensional requirements, by-right mixed-use development, flexible parking (including garages), and design standards that promote pedestrian-friendly, walkable village character. Ideal for national tenants or similar drive-thru/retail concepts, as well as integrated mixed-use projects combining ground-floor commercial with upper-level residential units. The location benefits from strong regional traffic, proximity to local amenities, beaches, and infrastructure, making it highly attractive for year-round economic development, tourism support, and job creation. This flexible site is shovel-ready for redevelopment and represents a rare opportunity to capitalize on Yarmouth’s zoning incentives for vibrant, resilient community-oriented projects. Perfect for investors, developers, or end-users seeking high-visibility commercial or mixed-use space on Cape Cod.
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897 Route 28
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