8986 U.S. 29 S - 8986 Hwy 29 S Lot • Terrain commercial • 91,9 Acres • 5 031 407 $ CAD • Hull, GA 30646

Cette parcelle exceptionnelle de 91 acres (+/-) située dans le comté de Madison, en Géorgie, représente une opportunité rare et précieuse pour le développement dans l'une des régions à la croissance la plus rapide. Idéalement située à l'angle très fréquenté de l'autoroute 29 et de l'autoroute 106 à Hull, directement en face d'Ingles et à proximité de détaillants bien connus tels que Waffle House et Family Dollar, cette propriété offre une visibilité exceptionnelle, une accessibilité optimale et un potentiel futur considérable. À seulement six miles du centre-ville d'Athens et juste à l'extérieur du comté d'Athens-Clarke, ce site est parfaitement positionné pour accueillir une large gamme de projets de développement, qu'ils soient résidentiels, commerciaux ou à usage mixte. L'école chrétienne d'Athens (Athens Christian School) se trouve à quelques miles, et l'école primaire Hull-Sanford est à deux pas. La propriété se compose d'un mélange de pâturages ouverts et de bois matures, offrant une grande flexibilité pour divers plans d'aménagement. Elle bénéficie d'environ 1 420 pieds de façade le long de Norwood Road, avec un accès depuis l'autoroute 29 via une servitude enregistrée derrière Family Dollar. Les besoins en infrastructures sont soutenus par un accès potentiel à une capacité d'égout allant jusqu'à 25 000 gallons grâce à une station de relèvement située sur la propriété adjacente derrière Waffle House. Les améliorations existantes comprennent deux maisons, un grand atelier et neuf maisons mobiles, toutes actuellement inoccupées et prêtes à être réutilisées ou retirées pour permettre un développement futur. Le comté de Madison a connu une croissance significative, avec une augmentation de sa population d'environ 16,69 % entre 2010 et 2024, atteignant une estimation de 32 932 résidents en 2024. Le taux de croissance annuel de 2,3 % reflète une communauté dynamique et en expansion, renforçant l'attrait pour les développements résidentiels et commerciaux. Avec son emplacement de choix, sa superficie généreuse, son potentiel utilitaire solide et le contexte d'une population en croissance, cette parcelle constitue une toile idéale pour un développement transformateur à Hull, en Géorgie.