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9 Newport St 8 314 pi² 92% Loué Commerce de détail Immeuble Brooklyn, NY 11212 5 664 503 $ CAD (681,32 $ CAD/pi²) 9,14% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 7 FREE MARKET STUDIOS, 5 RETAIL STORES, NEW CO ISSUED, FULLY GUT RENOVATED
- SMALL UNITS SO EASY TO LEASE OUT
- CORNER BUILDING WITH GREAT LONG TERM UPSIDE
Résumé de l'annonce
12-unit mixed-use corner building: seven (7) 100% free-market studio apartments over five (5) ground-floor commercial units
Tax Class 2B — assessed value increases capped at 8% annually / 30% over five years
Not subject to rent stabilization, with strong in-place rents across the residential portfolio
Commercial component 100% leased, providing full stabilized retail income
Six of seven studio apartments currently leased, offering immediate income with lease-up upside on the remaining unit
Prime corner location at Newport Street & East 98th Street, Brownsville, Brooklyn
Fully gut-renovated retail spaces with a 100% leased roster
Approximately 130 feet of wraparound frontage for exceptional visibility and street presence
Zoned R6/C1-3 with a 2.02 FAR, supporting a balanced residential/commercial mix
Two blocks from the 3 train (Saratoga Avenue) and a short ride to the L train (New Lots Avenue)
Situated in a growing Central Brooklyn submarket with strong residential and commercial demand
Rare opportunity to acquire a stabilized, high-return, newly renovated mixed-use asset with in-place cash flow and minimal remaining
lease-up
Tax Class 2B — assessed value increases capped at 8% annually / 30% over five years
Not subject to rent stabilization, with strong in-place rents across the residential portfolio
Commercial component 100% leased, providing full stabilized retail income
Six of seven studio apartments currently leased, offering immediate income with lease-up upside on the remaining unit
Prime corner location at Newport Street & East 98th Street, Brownsville, Brooklyn
Fully gut-renovated retail spaces with a 100% leased roster
Approximately 130 feet of wraparound frontage for exceptional visibility and street presence
Zoned R6/C1-3 with a 2.02 FAR, supporting a balanced residential/commercial mix
Two blocks from the 3 train (Saratoga Avenue) and a short ride to the L train (New Lots Avenue)
Situated in a growing Central Brooklyn submarket with strong residential and commercial demand
Rare opportunity to acquire a stabilized, high-return, newly renovated mixed-use asset with in-place cash flow and minimal remaining
lease-up
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
8 314 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1968/2025
Prix
5 664 503 $ CAD
Prix par pi²
681,32 $ CAD
Taux de capitalisation
9,14%
Revenu net d’exploitation
517 806 $ CAD
Pourcentage loué
92%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,02
Taille du lot
0,09 AC
Zonage
R6/C1-3 - résidentiel et commercial
Façade
49’ sur Newport St
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Pas du tout adapté aux voitures
10/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 03595-0005 | Évaluation totale | 591 660 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 9 563 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 582 096 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
03595-0005
Évaluation du terrain
9 563 $ CAD
Évaluation des bâtiments
582 096 $ CAD
Évaluation totale
591 660 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
9 Newport St
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