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9 River St 30 Unité Immeuble d’appartements 1 631 400 $ CAD (54 380 $ CAD/Unité) 9,14% Taux de capitalisation Saranac Lake, NY 12983
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Across from Riverside Park and Lake Flower
- Centrally Located in Saranac Lake
- High Ceilings
Résumé de l'annonce
Situated directly across from Lake Flower and Riverside Park, this 9-unit multifamily delivers immediate cash flow with significant upside. Current gross income is $11,550/month with rents running below market. The next owner inherits a stabilized asset and a clear path to forced appreciation. Unit 1 was recently renovated, establishing a proven value-add template for the portfolio. Units 5 and 7 offer private shared balcony access with stunning lake and mountain views. Unit 7, the owner's suite, features 3 beds, 2 baths, a Jacuzzi tub, skylights, wood stove fireplace, custom kitchen, and in-unit laundry. Most tenants cover their own utilities, keeping operating expenses lean and boosting net returns. Coin-operated basement laundry generates additional ancillary income. An on-site property manager resides in the building at reduced rent. Extensive foundation work was completed by the prior owner, reducing near-term capital risk. Riverside Park steps from the front door hosts free live music and a weekly farmers market during the warmer months adding genuine lifestyle value that supports tenant retention and attracts quality renters. Four-season tourism demand, protected land supply, a tight rental market, and a high cap rate make this a compelling long-term hold.
Faits sur la propriété
| Prix | 1 631 400 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 54 380 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,27 AC |
| Taux de capitalisation | 9,14% | Taille du bâtiment | 6 811 pi² |
| Nombre d’unités | 30 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1880 |
| Zonage | 05 | ||
| Prix | 1 631 400 $ CAD |
| Prix par unité | 54 380 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,14% |
| Nombre d’unités | 30 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,27 AC |
| Taille du bâtiment | 6 811 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1880 |
| Zonage | 05 |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Vues
- Terrasse
- Salle à manger
Commodités du site
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Unités meublées disponibles
- Sans fumée
- Accès au lac
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 1 |
| 1+1 | 5 | - | 1 |
| 2+1 | 1 | - | 1 |
| 3+1.5 | 7 | - | 1 |
| 1+1 | 2 | - | 1 |
| 1+1 | 3 | - | 1 |
| 1+1 | 4 | - | 1 |
| 1+1 | 1 | - | 1 |
| 1+1 | 6 | - | 1 |
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 164601-447-077-0008-016-000-0000 | Évaluation des bâtiments | 479 088 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 23 927 $ CAD | Évaluation totale | 503 015 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
164601-447-077-0008-016-000-0000
Évaluation du terrain
23 927 $ CAD
Évaluation des bâtiments
479 088 $ CAD
Évaluation totale
503 015 $ CAD
1 de 32
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
Tina Leonard Real Estate, LLC
9 River St
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