CANOPEE 9 Rue Rene Char 1 688–7 614 pi² d'espace disponible • Bureau • 21000 Dijon

DIJON NORD - PARC DE L'EUROPE BUREAUX - A LOUER Au coeur du Parc de l'Europe et à proximité immédiate du Centre Commercial de la Toison d'Or et du Zénith de Dijon, LA CANOPÉE. Déjà au seuil 2031, bien au-delà de la RE2020 - Une référence inédite à Dijon. Contribuez activement à vos objectifs RSE : réduction des charges d'exploitation : 60 % d'économies sur vos factures énergétiques -  La Canopée, un bâtiment qui fait la différence :  Une nouvelle façon de construire, plus rapide, plus précise, plus performante LA CANOPÉE - Un choix stratégique pour renforcer votre image et votre attractivité Dans un immeuble en cours de construction, nous vous proposons 3 lots de bureaux à la location :  en R+1 : 156,84 m² environ en R+2 : 304,04 m² et 246,45 m²environ. A ces lots, sont rattachées des places de parking extérieures et en sous-sol en sus du loyer. Découvrez LA CANOPEE, le bâtiment innovant, certifié bas carbone, référence européenne soutenue par le FEDER, la Région et la Métropole, qui dépasse déjà les standards RE 2031 ! Et concrètement ? LA CANOPEE : Une vitrine d'innovation et de performance Avec une consommation totale (électricité et eau) de 5,42 /m²/an, La Canopée n'est pas seulement un bâtiment durable, c'est un argument économique imparable. C'est un outil pour les entreprises qui veulent optimiser leurs coûts de fonctionnement tout en améliorant leur image. Une fois l'autoconsommation et la revente issue de la production solaire, le total des charges estimatives d'électricité des parties communes et privatives est estimé à 1,72 HT/m²/An. (Ces informations sont basées sur des estimations et ne constituent pas un engagement contractuel. Les données réelles peuvent varier en fonction de divers facteurs tels que l'évolution des tarifs énergétiques, des usages spécifiques ou des réglementations applicables). Un système constructif qui change la donne 40 % de temps gagné sur la construction. Précision industrielle grâce à la préfabrication en usine. Matériaux innovants comme le bois et des technologies de pointe.       3. Un levier stratégique pour les entreprises visionnaires qui veulent : Réduire et maitriser leurs coûts : La Canopée, c'est plus qu'un simple bâtiment : c'est un bâtiment à énergie positive qui dépasse les standards de la RE2020 pour vous offrir des économies tangibles dès le premier jour. Améliorer leur image : Avec La Canopée, votre engagement en faveur de la RSE prend vie. Construit avec des matériaux écologiques et durables, ce bâtiment à faible empreinte carbone soutient vos initiatives environnementales tout en offrant à vos équipes un environnement de travail sain, inspirant et aligné sur vos valeurs. Faites de vos bureaux un véritable levier pour vos actions responsables.   Ensemble composé de 2 868,84 m² de surface locative dont 435,64 m² de surface de communs, représentant seulement 15% de la surface globale tout en bénéficiant d'une magnifique terrasse partagée de 133m² avec les autres utilisateurs de l'immeuble. Aux portes de Dijon Nord, au coeur du parc tertiaire du Parc de l'Europe, bâtiment de bureaux biosourcé à énergie positive en R+4 + Attique, bénéficiant d'un classement ERP de 5ème catégorie type W. Un sous-sol comportant 31 places de stationnement pour véhicules légers et des locaux techniques. L'ensemble du niveau sera construit en prémurs béton armé. En superstructure, le bâtiment sera réalisé en structure bois. Les murs extérieurs seront constitués d'un cadre en ossature bois avec un remplissage en paille de 22cm d'épaisseur. Menuiseries mixtes bois/aluminium directement intégré en atelier dans les murs industrialisés et disposant d'un indice minimum d'affaiblissement acoustique Rw+C = 33dB. Chauffage et rafraîchissement des locaux par Pompe à chaleur. Ventilation hygiénique par centrale d'air double flux. Cuve de récupération des eaux de pluie 20m3. Hauteur entre planchers bois CLT de 2.96m ht du Rdc au R+3 et 2.90m ht au R+4. Hauteur variable sous toiture de l'Attique en fonction des pentes de la couverture. Surcharges d'exploitation des plateaux : 250kg/m². Plateaux livrés finis, non cloisonnés sur un principe d'Open Space mais divisibles en plusieurs cellules.   Stockage du carbone : Le carbone fixé dans les grumes des arbres et dans les épis de blé se retrouve stocké pour une longue durée, a minima celle de la vie du bâtiment. Cette caractéristique spécifique aux matériaux biosourcés permet à la CANOPÉE d'atteindre les objectifs E3/C2 et de remplir aux conditions du Label BBCA.  L'immeuble de LA CANOPÉE, une construction hors-site La construction hors-site est une méthode qui vise à déplacer une partie de cette construction hors du chantier. Elle permet d'améliorer les conditions de travail, de réduire les nuisances pour les riverains, de réaliser des constructions bas-carbone, d'optimiser les coûts et le temps des projets, et d'améliorer la qualité des constructions. Ce terme englobe la notion de préfabrication, mais en tenant compte des enjeux contemporains (carbone, filière locale, qualité de vie au travail, qualité architecturale et d'usage). En complément, le processus doit faciliter le recyclage des matériaux ainsi que le développement responsable des territoires. Accessibilité : - Tramway : ligne T2 station Toison d'Or à 6 minutes - Réseau de bus urbain DIVIA arrêt Churchill à 4 minutes - Rocade / LINO à proximité immédiate - Parking Zénith Dijon à 3 minutes Services : - Centre commercial de la Toison d'Or à proximité permettant l'accès à tous commerces, restauration variée et hôtellerie. Bus : L6 - Arrêt Churchill Tramway : T2 Arrêt Toison d'Or Desserte routière : Rocade / LINO à proximité Autre desserte : Parking Zenith Dijon Catégorie ERP : 5 type W Etat de l'immeuble : Neuf Distribution chauffage : Réversible par panneaux rayonnants Production climatisation : Autonome Pompe à chaleur Fibre optique : Oui Label : et BBCA Terrasses - jardins : Toiture végétalisée / jardin - terrasse Enseignes à proximité : C.C. Toison d'Or Autre élément : Ventilation double flux Autre élément : Panneaux photovoltaïques posés sur ombrière surplombant le roof-top et sur toiture du roof-top Fenêtres : Menuiseries mixtes bois/aluminium oscillo-battantes - compris brise-soleil orientables motorisés Salle informatique : par niveau Trame de façade : Murs ossatures bois extérieurs avec isolation en paille reconditionnée d’épaisseur 220mm Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts Eclairage Bureaux : Eclairage par lampadaires LED intelligents type WALDMANN sur tous les postes de travail Sol bureaux : Revêtement de sol souple en linoleum de chez TARKETT ou similaire ou en moquette BALSAN réf. L480 ou Plinthes techniq.périphériques : Provision pour 1PC / ml. Charge au sol étage : 250,00 kg/m² Sanitaire(s) : Parties communes Autre élément bureau : Oui Autre élément bureau : Oui Autre élément bureau : Oui