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9 Units w/9% CAP: Close to Downtown 2 biens • À vendre 1 284 246 $ CAD • Waterbury, CT
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 2 Propriétés adjacentes
- Big Unit Mix - 3 lits et (2) 2 lits
- Beaucoup de stationnement hors rue
- 2 familles + 7 unités à usage mixte
- Services publics séparés et payés par locataire
- Près du centre-ville
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Les investisseurs prennent note de ce forfait offrant 2 propriétés adjacentes avec flux de trésorerie et grande composition d'unités ! TOTAL DE 9 UNITÉS = 8 appartements + 1 grand espace commercial. Le 57 Cherry St est une maison de 2 familles avec deux unités de 2 lits/1 salle de bain - entièrement occupée. La propriété a des services publics séparés et payés par le locataire. 63 Cherry est un grand immeuble à usage mixte comprenant six appartements de 3 lits/1 salle de bain + 1 grand espace commercial - entièrement occupé. Les unités sont pour la plupart rénovées avec des planchers, des cuisines, des salles de bain et des accessoires plus récents, des branchements de buanderie et des pièces mécaniques dans chaque appartement (chauffage au gaz et panneaux HW+ dans chaque unité). Les services publics sont tous séparés et le locataire est payé par le locataire. Il n'y a pas de sous-sol à #63 - le tabagisme utilise le rez-de-chaussée - également des services publics séparés et payés par le locataire. Allée entre les deux immeubles +3 garages et stationnement pour les locataires à l'arrière. Achats et flux de trésorerie ! Les loyers sont inférieurs au marché = HAUSSE pour un retour sur investissement de 21 %.
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) |
|---|---|
| Revenu de location brut |
181 916 $
|
| Autres revenus |
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
| Revenu brut effectif |
181 916 $
|
| Taxes |
27 146 $
|
| Dépenses d’exploitation |
31 883 $
|
| Total des dépenses |
59 029 $
|
| Revenu net d’exploitation |
122 887 $
|
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 181 916 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 181 916 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 146 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 883 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 029 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 122 887 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 284 246 $ CAD | Nombre de propriétés | 2 |
| Prix/pi² | 379,51 $ CAD / pi² | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 8,86% | Taille totale du bâtiment | 3 384 pi² |
| Type de vente | Investissement | Superficie totale du terrain | 0,26 AC |
| Statut | Actif |
| Prix | 1 284 246 $ CAD |
| Prix/pi² | 379,51 $ CAD / pi² |
| Taux de capitalisation | 8,86% |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 2 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Taille totale du bâtiment | 3 384 pi² |
| Superficie totale du terrain | 0,26 AC |
PROPRIÉTÉS
| NOM DE LA PROPRIÉTÉ/ADRESSE | TYPE DE PROPRIÉTÉ | TAILLE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
| 63 Cherry St, Waterbury, CT 06702 | Commerce de détail | 1 650 pi² | 1915 | - |
| 55-57 Cherry St, Waterbury, CT 06702 | Immeuble residentiel | 1 734 pi² | 1965 | - |
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