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90-92 Vark St 19 Unité Immeuble d’appartements 4 361 082 $ CAD (229 531 $ CAD/Unité) 7% Taux de capitalisation Yonkers, NY 10701
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 35% Upside Between Market Rate Rents & Preferential Rents
- Getty Square Section Of Yonkers In Proximity To Route 9, The Riverfront & Both The Yonkers & Ludlow Train Stations
- 4 Free-Market Units | PRO FORMA 10% CAP
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The Oak & Avery Group is pleased to present 90 Vark St, a 19-unit multifamily building located in the Getty Square neighborhood of Yonkers. The property is in proximity to Route 9, the Yonkers riverfront and both the Yonkers and Ludlow train stations.
***PRO-FORMA 10% CAP by merely capturing the preferential/legal rent delta and raising to modest rental rates on free-market units.
All units are 3-bedroom, 1-bathroom railroad layouts. Four apartments are free-market/destabilized having broke the legal rent threshold. In addition, there are 12 apartments who are currently on a preferential rent, allowing for about 35% upside between the free-market and preferential rent mix. There are no program tenants.
There is currently a live-in super who is not paying rent. The landlord pays heat and hot water via an oil boiler. Tenants are individually metered for electric. The roof and boiler are ~20 years old. Recent capex improvements include a new parapet wall (2018), building pointing (2020) and kitchens and bathrooms as
needed.
***PRO-FORMA 10% CAP by merely capturing the preferential/legal rent delta and raising to modest rental rates on free-market units.
All units are 3-bedroom, 1-bathroom railroad layouts. Four apartments are free-market/destabilized having broke the legal rent threshold. In addition, there are 12 apartments who are currently on a preferential rent, allowing for about 35% upside between the free-market and preferential rent mix. There are no program tenants.
There is currently a live-in super who is not paying rent. The landlord pays heat and hot water via an oil boiler. Tenants are individually metered for electric. The roof and boiler are ~20 years old. Recent capex improvements include a new parapet wall (2018), building pointing (2020) and kitchens and bathrooms as
needed.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 361 082 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 229 531 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 7% | Taille du bâtiment | 15 000 pi² |
| Nombre d’unités | 19 | Nombre d’étages | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | A | ||
| Prix | 4 361 082 $ CAD |
| Prix par unité | 229 531 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7% |
| Nombre d’unités | 19 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 15 000 pi² |
| Nombre d’étages | 5 |
| Année de construction | 1965 |
| Zonage | A |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 19 | - | 800 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1800-001-000-00178-000-0001 | Évaluation des bâtiments | 27 484 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 926 $ CAD | Évaluation totale | 31 410 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1800-001-000-00178-000-0001
Évaluation du terrain
3 926 $ CAD
Évaluation des bâtiments
27 484 $ CAD
Évaluation totale
31 410 $ CAD
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90-92 Vark St
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