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90-92 Vark St 19 Unité Immeuble d’appartements 4 306 887 $ CAD (226 678 $ CAD/Unité) 7,45% Taux de capitalisation Yonkers, NY 10701
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 35% Upside Between Market Rate Rents & Preferential Rents
- Getty Square Section Of Yonkers In Proximity To Route 9, The Riverfront & Both The Yonkers & Ludlow Train Stations
- 4 Free-Market Units | PRO FORMA 10% CAP
Résumé de l'annonce
The Oak & Avery Group is pleased to present 90 Vark St, a 19-unit multifamily building located in the Getty Square neighborhood of Yonkers. The property is in proximity to Route 9, the Yonkers riverfront and both the Yonkers and Ludlow train stations.
***PRO-FORMA 10% CAP by merely capturing the preferential/legal rent delta and raising to modest rental rates on free-market units.
All units are 3-bedroom, 1-bathroom railroad layouts. Four apartments are free-market/destabilized having broke the legal rent threshold. In addition, there are 12 apartments who are currently on a preferential rent, allowing for about 35% upside between the free-market and preferential rent mix. There are no program tenants.
There is currently a live-in super who is not paying rent. The landlord pays heat and hot water via an oil boiler. Tenants are individually metered for electric. The roof and boiler are ~20 years old. Recent capex improvements include a new parapet wall (2018), building pointing (2020) and kitchens and bathrooms as
needed.
***PRO-FORMA 10% CAP by merely capturing the preferential/legal rent delta and raising to modest rental rates on free-market units.
All units are 3-bedroom, 1-bathroom railroad layouts. Four apartments are free-market/destabilized having broke the legal rent threshold. In addition, there are 12 apartments who are currently on a preferential rent, allowing for about 35% upside between the free-market and preferential rent mix. There are no program tenants.
There is currently a live-in super who is not paying rent. The landlord pays heat and hot water via an oil boiler. Tenants are individually metered for electric. The roof and boiler are ~20 years old. Recent capex improvements include a new parapet wall (2018), building pointing (2020) and kitchens and bathrooms as
needed.
Faits sur la propriété
| Prix | 4 306 887 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 226 678 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 7,45% | Taille du bâtiment | 15 000 pi² |
| Nombre d’unités | 19 | Nombre d’étages | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | A | ||
| Prix | 4 306 887 $ CAD |
| Prix par unité | 226 678 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,45% |
| Nombre d’unités | 19 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 15 000 pi² |
| Nombre d’étages | 5 |
| Année de construction | 1965 |
| Zonage | A |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 19 | - | 800 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Assez facile d’accès en voiture
40/100
Transports en commun robustes
80/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1800-001-000-00178-000-0001 | Évaluation des bâtiments | 26 860 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 837 $ CAD | Évaluation totale | 30 697 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1800-001-000-00178-000-0001
Évaluation du terrain
3 837 $ CAD
Évaluation des bâtiments
26 860 $ CAD
Évaluation totale
30 697 $ CAD
1 de 3
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
90-92 Vark St
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