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90-96 Bacon St 15 Unité Immeuble d’appartements 5 528 709 $ CAD (368 581 $ CAD/Unité) 7,02% Taux de capitalisation Waltham, MA 02451
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Résumé de l'annonce
Rare opportunity to acquire a 15-unit, multi-building multifamily asset in a prime Waltham location. 90–96 Bacon Street consists of three buildings (two 4-family and one 7-unit) totaling approximately 8,340 sq ft on a 0.47-acre lot with 15 off-street parking spaces. The property offers strong in-place occupancy with value-add potential through unit renovations and operational improvements. Utilities are partially landlord-paid, presenting an opportunity for future efficiency enhancements. Conveniently located near Main Street and Central Square, steps from public transportation, and major commuter routes, the property benefits from consistent tenant demand. A rare chance to acquire scale in the Waltham multifamily market.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 528 709 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 368 581 $ CAD | Taille du lot | 0,47 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 8 340 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,02% | Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’unités | 15 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1920 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,8/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RC - Residence C. | ||
| Prix | 5 528 709 $ CAD |
| Prix par unité | 368 581 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,02% |
| Nombre d’unités | 15 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,47 AC |
| Taille du bâtiment | 8 340 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1920 |
| Ratio de stationnement | 1,8/1 000 pi² |
| Zonage | RC - Residence C. |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Sans fumée
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 5+4 | 4 | 9 739 $ CAD | 2 000 |
| 4+4 | 4 | 9 193 $ CAD | 2 000 |
| 7+5 | 7 | 17 832 $ CAD | 4 040 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | WALT-000050-000033-000005 | Évaluation totale | 3 742 436 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 125 363 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 617 073 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
WALT-000050-000033-000005
Évaluation du terrain
2 125 363 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 617 073 $ CAD
Évaluation totale
3 742 436 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Advantage Property
90-96 Bacon St
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