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Erie Canal Professional Suites 90 Erie Canal Dr 7 160 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Rochester, NY 14626 1 318 114 $ CAD (184,09 $ CAD/pi²) 6,39% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- New mechanicals, and fresh buildouts
- Solid, established tenants
- Annually increases
- Professionally managed
- Seven years remaining on both leases
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Medical/Office Mailbox Money. Professionally Managed. Newly Upgraded. Perfect for a 1031 Exchange Buyer
Currently two tenants; however, building was originally designed to be 4 suites and conversion would be easy. Seven years remaining on both leases with two 5 year options to renew. Upgrades for the new tenant include HVAC, flooring, an additional bathroom, upgraded break area, a conference and reception areas and lighting.
The second tenant, approximately 1600 sq.ft.. has been there 3 years already and already exercised a 7 year extension. Space was also updated upon tenant move in.
Both leases are modified gross, with tenants paying for their own utilities. Both leases have annual increases. Pro-forma NOI based on 12 months beginning this November is
All showings need to be scheduled 24 hrs in advance.
PLEASE DO NOT DISTURB TENANTS, 24 HRS
Leases have annual escalations, tenants pay their own utilities.
Currently two tenants; however, building was originally designed to be 4 suites and conversion would be easy. Seven years remaining on both leases with two 5 year options to renew. Upgrades for the new tenant include HVAC, flooring, an additional bathroom, upgraded break area, a conference and reception areas and lighting.
The second tenant, approximately 1600 sq.ft.. has been there 3 years already and already exercised a 7 year extension. Space was also updated upon tenant move in.
Both leases are modified gross, with tenants paying for their own utilities. Both leases have annual increases. Pro-forma NOI based on 12 months beginning this November is
All showings need to be scheduled 24 hrs in advance.
PLEASE DO NOT DISTURB TENANTS, 24 HRS
Leases have annual escalations, tenants pay their own utilities.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
7 160 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1990/2024
Prix
1 318 114 $ CAD
Prix par pi²
184,09 $ CAD
Taux de capitalisation
6,39%
Revenu net d’exploitation
84 270 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
7 160 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Taille du lot
0,87 AC
Zonage
05 - Bureau général, cabinet médical
Stationnement
40 places (5,54 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Accessible aux fauteuils roulants
- Affichage sur monument
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Gavia Life Care Services
- Soins de santé et assistance sociale
-
99,999 SF
- -
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Minoritech, Inc
- Services professionnels, scientifiques et techniques
-
99,999 SF
- -
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Gavia Life Care Services | Soins de santé et assistance sociale | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Minoritech, Inc | Services professionnels, scientifiques et techniques | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 262800-089-030-0004-011-000 | Évaluation totale | 864 439 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 109 872 $ CAD (2024) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 754 567 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
262800-089-030-0004-011-000
Évaluation du terrain
109 872 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
754 567 $ CAD (2024)
Évaluation totale
864 439 $ CAD (2024)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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