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Faits saillants de l'investissement

  • Well-maintained 26-unit studio apartment building in the Stadium District, serving Binghamton University students and professionals.
  • Outstanding proximity to Binghamton University, a top-ranked New York public institution with more than 18,000 students, drives strong rental demand.
  • Area enjoys investment appeal and robust rental demand within a 2-mile radius, where 61% of households are renter-occupied.
  • Walkable downtown location, surrounded by local businesses, breweries, bars, and specialty retail, ideal for attracting tenants.
  • Tenants benefit from a prime central location with fast access to Route 17 and Interstates 86 and 81, enhancing convenience and lifestyle appeal.

Résumé de l'annonce

90 Henry Street stands out as a compelling multifamily investment opportunity with immediate income and long-term upside.

This 26-unit studio apartment building offers a rare chance to acquire a stabilized asset in Binghamton’s emerging Stadium District, an area benefiting from ongoing public and private investment. Spanning 35,000 square feet across three stories, the property features efficiently designed units of approximately 300 square feet each, creating a practical layout for residents and a straightforward operating model for ownership. Well-maintained and secure, the building also includes a central boiler system that supports ease of management. With the property currently 92% occupied, only two units vacant, and rental applications already in process, it delivers strong in-place cash flow with clear evidence of continued tenant demand.

Positioned in Binghamton’s Stadium District, 90 Henry Street benefits from a location that continues to support strong rental demand and long-term investment appeal. The property sits within walking distance of SUNY bus lines, the Downtown Binghamton Transit Center, and a wide mix of restaurants, retail, banking, and entertainment, giving residents the convenience they want and ownership the marketability it needs. Its close proximity to Binghamton University and the city’s expanding downtown academic presence helps drive a steady renter pool that includes students, young professionals, and workforce tenants. In a market where location plays a major role in performance, this asset is well placed to capture reliable demand today while remaining positioned for future growth.
With stable occupancy, strong demand, and future upside, this property offers investors current income, value-add potential, and long-term appreciation.

Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.

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Studio

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Taux de capitalisation boursière

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Taux de capitalisation boursière par nombre d'étoiles

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Distribution du prix de vente par part sur le marché

Répartition des taux de capitalisation boursière

Faits sur la propriété

Type de vente Investissement
Condition de vente Vente à l’encan
Types de propriétaire Pleine propriété
Nombre d’unités 26
Type de propriété Immeuble residentiel
Sous-type de propriété Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Taille du lot 0,16 AC
Taille du bâtiment 35 000 pi²
Occupation moyenne 92%
Nombre d’étages 3
Année de construction 1960
Numéro de lot 030200-160-033-0003-006-000-0000

Commodités

Commodités des unités

  • Climatisation
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Sans fumée

Commodités du site

  • Accès 24 heures
  • Accès contrôlé
  • CVCA contrôlé par le locataire
  • Sans fumée
  • Détecteur de fumée
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100

Conseiller(ère)s en vente

Conseiller(ère)s en vente

Scott Warren, CCIM, CRE Team Lic. RE Salesperson, Member NYSCAR
Scott a mené une carrière remarquable dans les ventes et le marketing. Scott a commencé une carrière dans les services financiers en 1986. Après plusieurs années à titre d'agent, de directeur régional et de directeur de district, il commença à occuper le poste de directeur régional des ventes pour la Columbian Mutual Life Insurance Company. Il a commencé avec le territoire du nord de l'État de New York et a fini par être responsable de tout le Nord-Est. Il a ensuite, à un jeune âge, occupé un poste de dirigeant corporatif et, avant de quitter l'entreprise en 2005, il était le deuxième vice-président du développement des agences. Il s'occupait de l'ensemble de la gestion du bureau à domicile de trois divisions commerciales et d'environ 16 000 agents. Une grande partie de la croissance de la Columbian Life Insurance Company est attribuable aux efforts de vente et de marketing de Scott. Scott a ensuite mis sur pied un organisme de marketing indépendant, Niche Market Insurers. Grâce à l'aide et au crédit accordé à ses deux associés, Scott a bâti un organisme de marketing indépendant de zéro à un organisme de marketing avec une présence nationale de 7 000 agents et une nouvelle prime annuelle de plus de 5 millions de dollars par année. Cela a donné à Scott une base très solide pour l'analyse des investissements ainsi que pour les ventes et le marketing. Scott vendit sa part de l'organisme de commercialisation pour s'impliquer pleinement dans le domaine de l'immobilier commercial. Le début de sa carrière chez Pyramid Brokerage Company/Cushman and Wakefield en très peu de temps, Scott a eu un impact immédiat sur le marché de Binghamton. Scott a participé à la vente d'immeubles commerciaux, à plusieurs ventes axées sur l'investissement, à des projets de réaménagement et, plus particulièrement, à la vente de l'hôtel Grand Royal au centre-ville de Binghamton. Scott représente actuellement certains des plus grands investisseurs et promoteurs de la région. Scott a obtenu des certificats du CCIM Institute en fondations dans les domaines de l'immobilier commercial, de l'analyse financière, des évaluations fiables, de l'échange 1031 et des négociations. Scott est également inscrit et travaille à l'obtention d'un certificat en immobilier commercial de la prestigieuse école de commerce SC Johnson de l'Université Cornell.
James Lucenti, Licensed Real Estate Salesperson
James Lucenti est un vendeur immobilier agréé de SVN® Innovative Commercial Advisors, spécialisé dans l'immobilier commercial. Avec une maîtrise en psychologie scolaire de l'Université Buffalo et une maîtrise supplémentaire en administration scolaire, James apporte une richesse de connaissances et une solide formation à sa carrière immobilière. Fort d'une expérience impressionnante de 24 ans dans le domaine de l'éducation, il a fait preuve de dévouement et d'expertise pour aider les autres à atteindre leurs objectifs.
Avant sa carrière dans l'immobilier commercial, James a passé six ans dans l'immobilier résidentiel, acquérant une expérience précieuse et une compréhension des subtilités du marché immobilier. Originaire de Fairport, dans l'État de New York, il habite la région de Binghamton depuis 2004. James est un père dévoué qui a deux enfants. Il a également un investissement personnel dans le marché immobilier, possédant une propriété multifamiliale à Endwell.


Fort de plus de six ans d'expérience dans le domaine de l'immobilier résidentiel, James a acquis une compréhension approfondie de la dynamique de l'industrie, des tendances du marché et des nuances qui peuvent avoir une incidence importante sur les transactions immobilières. Son expérience pratique, associée à sa formation, lui permet d'acquérir un ensemble de compétences uniques qui profitent à ses clients dans le domaine de l'immobilier commercial.

Une communication efficace est la pierre angulaire de l'approche de James, et il écoute activement vos besoins et objectifs uniques. Lorsque vous travaillez avec James, vous bénéficiez de sa vaste formation, de ses années d'expérience dans le domaine de l'immobilier et de ses liens profonds avec la communauté de Binghamton. Son engagement envers votre succès et sa loyauté envers vos intérêts le distinguent en tant que partenaire de confiance dans le secteur de l'immobilier commercial.

À propos de la technologie des enchères

Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan

Kevin Loudy
Permis de l’encanteur: Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
  • ID d’inscription: 40814445

  • Date de mise sur le marché: 2026-06-15

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 90 Henry St, Binghamton, NY 13901

Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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