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900 Alvarez Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 4 922 028 $ CAD (410 169 $ CAD/Unité) 6,08% Taux de capitalisation Pinole, CA 94564
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Faits saillants de l'investissement
- 900 Alvarez Avenue is a 12-unit, beautifully maintained apartment building with a mix of 11 two-bedroom units and one three-bedroom unit.
- Stabilized, passive investment opportunity for an owner to expand their portfolio and benefit from the asset’s consistent cash flow.
- Featuring eight covered carports and 12 surface parking spaces, scenic landscaping, stainless steel appliances, and prominent signage.
- Highly desirable location off I-80 in a quiet residential neighborhood near Pinole Valley High School, Collins Elementary, and Pinole Middle School.
- Low-maintenance property with established tenants who utilize the on-site coin laundry facility, a convenient amenity for consistent monthly income.
- Less than 5 minutes to Interstate 80, connecting tenants to Berkeley, Oakland, and San Francisco.
Résumé de l'annonce
As the exclusive advisor, Berkshire Hathaway Commercial Group presents 900 Alvarez Avenue to the market, a prime investment acquisition opportunity in Contra Costa County, California.
The subject spans over 9,000 square feet on a 0.52-acre parcel at the endpoint of Alvarez Avenue, providing a quiet and peaceful suburban setting for residents. This well-maintained, low-rise multifamily property features a two-story residential building comprising 12 units, with a favorable unit mix of 11 two-bedroom units and one three-bedroom unit. The second-floor units feature private balconies, while ground-floor units include private patios. Unit interiors offer laminate flooring and kitchens equipped with electric appliances. Units are separately metered for water, gas, and electricity, include individual water heaters, and utilize wall heaters for space heating. Property amenities include on-site coin-operated laundry facilities and 20 total parking spaces.
900 Alvarez Avenue is in the City of Pinole, an established East Bay community in western Contra Costa County, approximately 18 miles northeast of San Francisco and 14 miles north of Oakland. The property is situated along the Interstate 80 corridor, providing convenient access to major employment centers throughout the East Bay, Oakland, San Francisco, and the broader Bay Area. This regional connectivity supports stable rental demand while providing a more affordable alternative to core urban markets.
According to CoStar analytics, the 5-mile realm is home to approximately 193,646 households, with over 80% being one- and two-to-four-unit housing types, aligning with the subject’s build-out and capabilities. The growing population generates robust consumer spending, surpassing $2.2 billion annually. The average household income exceeds $118,400, and more than 20,400 households are renter-occupied – signifying strong demand for rental units in the immediate area.
Don’t miss out on the opportunity to invest in a well-performing housing asset that has demonstrated consistent occupancy and stable in-place cash flow, providing current income.
The subject spans over 9,000 square feet on a 0.52-acre parcel at the endpoint of Alvarez Avenue, providing a quiet and peaceful suburban setting for residents. This well-maintained, low-rise multifamily property features a two-story residential building comprising 12 units, with a favorable unit mix of 11 two-bedroom units and one three-bedroom unit. The second-floor units feature private balconies, while ground-floor units include private patios. Unit interiors offer laminate flooring and kitchens equipped with electric appliances. Units are separately metered for water, gas, and electricity, include individual water heaters, and utilize wall heaters for space heating. Property amenities include on-site coin-operated laundry facilities and 20 total parking spaces.
900 Alvarez Avenue is in the City of Pinole, an established East Bay community in western Contra Costa County, approximately 18 miles northeast of San Francisco and 14 miles north of Oakland. The property is situated along the Interstate 80 corridor, providing convenient access to major employment centers throughout the East Bay, Oakland, San Francisco, and the broader Bay Area. This regional connectivity supports stable rental demand while providing a more affordable alternative to core urban markets.
According to CoStar analytics, the 5-mile realm is home to approximately 193,646 households, with over 80% being one- and two-to-four-unit housing types, aligning with the subject’s build-out and capabilities. The growing population generates robust consumer spending, surpassing $2.2 billion annually. The average household income exceeds $118,400, and more than 20,400 households are renter-occupied – signifying strong demand for rental units in the immediate area.
Don’t miss out on the opportunity to invest in a well-performing housing asset that has demonstrated consistent occupancy and stable in-place cash flow, providing current income.
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété Sous contrat
| Prix | 4 922 028 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 410 169 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,52 AC |
| Taux de capitalisation | 6,08% | Taille du bâtiment | 9 284 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.94 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 12 | Année de construction | 1980 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,15/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R-1 - Résidentiel | ||
| Prix | 4 922 028 $ CAD |
| Prix par unité | 410 169 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,08% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.94 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,52 AC |
| Taille du bâtiment | 9 284 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 2,15/1 000 pi² |
| Zonage | R-1 - Résidentiel |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- Transport en commun
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 11 | - | 815 |
| 3+2 | 1 | - | 1 092 |
Walk Score®
Très pratique à pied (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 401-112-015-3 | Évaluation totale | 1 634 590 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 695 569 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 939 021 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
401-112-015-3
Évaluation du terrain
695 569 $ CAD
Évaluation des bâtiments
939 021 $ CAD
Évaluation totale
1 634 590 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Alex Barreiro, Investment Specialist - Dayat Team
Alex se spécialise dans la vente et l'acquisition de placements multifamiliaux partout dans le Nord de la Californie, en particulier dans les comtés de San Francisco, Marin, Napa et Sonoma. Chez Cohen Company, Alex relie ses réseaux régionaux au marché national, aidant les investisseurs à percer de nouveaux secteurs, souvent étroitement détenus.
Naturel dans les ventes, Alex est en mesure de générer de nouveaux leads, tout en demeurant connecté au rythme du marché et en répondant aux prochaines étapes de son client. Ici, Cohen Company se démarque de la foule des maisons de courtage, et Alex fait plus que des transactions conclues. Pour chaque transaction, son objectif est simple : livrer au-delà des attentes de son client.
Naturel dans les ventes, Alex est en mesure de générer de nouveaux leads, tout en demeurant connecté au rythme du marché et en répondant aux prochaines étapes de son client. Ici, Cohen Company se démarque de la foule des maisons de courtage, et Alex fait plus que des transactions conclues. Pour chaque transaction, son objectif est simple : livrer au-delà des attentes de son client.
Monjid Aldiyyat, Senior Broker
Monjid Aldiyyat, courtier principal chez Berkshire Hathaway Commercial
Monjid Aldiyyat est reconnu pour son approche axée sur le client et son expertise éprouvée. Il s'est régulièrement classé dans le top 1 % des courtiers de Berkshire Hathaway à l'échelle nationale pendant quatre années consécutives, concluant des transactions de plus de 200 000 000$ et offrant des solutions immobilières sur mesure qui dépassent les attentes des clients.
Forte d'une vaste expérience dans la vente et l'acquisition de propriétés commerciales dans la région de la baie de San Francisco, Monjid est habile à effectuer des analyses de marché complètes qui permettent aux clients de prendre des décisions d'investissement éclairées. Sa perspicacité stratégique et son dévouement ont contribué non seulement à son succès, mais aussi au bien-être financier de ses clients.
Reconnaissance professionnelle
Top 1 % de BHHS à l'échelle nationale : performance supérieure soutenue sur quatre ans.
Honneurs Berkshire Hathaway :
Prix Gold Chairman (2021)
Prix du président Diamond (2022 et 2023)
Antécédents et expertise
La carrière de Monjid se distingue par son expérience entrepreneuriale, notamment en fondant et en gérant deux cafés à succès à Berkeley. Cette expérience lui a permis de perfectionner ses compétences en leadership et en exploitation, ce qui lui a permis de naviguer de manière experte dans des transactions immobilières complexes. Il est titulaire d'un baccalauréat en administration des affaires avec un accent sur les systèmes d'information de gestion de l'Université de Jordanie et a récemment terminé un programme à l'Université Harvard pour améliorer son expertise en immobilier commercial.
Monjid Aldiyyat est reconnu pour son approche axée sur le client et son expertise éprouvée. Il s'est régulièrement classé dans le top 1 % des courtiers de Berkshire Hathaway à l'échelle nationale pendant quatre années consécutives, concluant des transactions de plus de 200 000 000$ et offrant des solutions immobilières sur mesure qui dépassent les attentes des clients.
Forte d'une vaste expérience dans la vente et l'acquisition de propriétés commerciales dans la région de la baie de San Francisco, Monjid est habile à effectuer des analyses de marché complètes qui permettent aux clients de prendre des décisions d'investissement éclairées. Sa perspicacité stratégique et son dévouement ont contribué non seulement à son succès, mais aussi au bien-être financier de ses clients.
Reconnaissance professionnelle
Top 1 % de BHHS à l'échelle nationale : performance supérieure soutenue sur quatre ans.
Honneurs Berkshire Hathaway :
Prix Gold Chairman (2021)
Prix du président Diamond (2022 et 2023)
Antécédents et expertise
La carrière de Monjid se distingue par son expérience entrepreneuriale, notamment en fondant et en gérant deux cafés à succès à Berkeley. Cette expérience lui a permis de perfectionner ses compétences en leadership et en exploitation, ce qui lui a permis de naviguer de manière experte dans des transactions immobilières complexes. Il est titulaire d'un baccalauréat en administration des affaires avec un accent sur les systèmes d'information de gestion de l'Université de Jordanie et a récemment terminé un programme à l'Université Harvard pour améliorer son expertise en immobilier commercial.
Contacts
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Alex Barreiro -
Monjid Aldiyyat -
Berkshire Hathaway HomeServices Drysdale Properties
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