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3 Tenant Pad/Fronts Ross, Rouses, Hobby Lobby 900 E Admiral Doyle Dr 7 572 pi² 100% Loué 4-Étoile Commerce de détail Immeuble New Iberia, LA 70560 4 745 143 $ CAD (626,67 $ CAD/pi²) 7,50% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 3 locataires nationaux/régionaux - Verizon, société de matelas et Zeus Mediterranean/100% loué
- Nouveaux baux à long terme NNN avec augmentations de loyer
- Solide synergie entre les centres commerciaux de détail | Propriété située au centre de la zone commerciale de l'est de la région Ibérie.
- Bâtiment de pavé de haut niveau situé dans un centre commercial solide et ancré (Ross Dress for Less/Rouses Market/Hobby Lobby)
- Construction neuve 2023 avec garanties
- Situé dans le corridor commercial dominant avec façade le long du sud Lewis et de la promenade E. Admiral Doyle avec accès direct à l'autoroute 90
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
COURTIER OFFICIEL DE LOUISIANE : STEVE R. REISIG, CCIM - Licence no 14916A
Faris Lee Investments est heureuse d'offrir à la vente l'intérêt simple à frais simples (terrain et bâtiment) à un immeuble de pavés de parcelles externes NNN loué à 100 %, à trois locataires, à la Nouvelle-Ibérie, en Louisiane. Les trois locataires ont signé de tout nouveaux baux à long terme en 2023, assortis d'options pour prolonger la durée. De plus, le bail de Mattress Firm comprend des augmentations de loyer tout au long de la durée, ce qui facilite la couverture contre l'inflation tout en augmentant le rendement du capital investi. Les trois baux sont NNN, ce qui rend les locataires responsables de leur part au prorata des dépenses (taxes, assurances et CAM) associées à la propriété, et imposant au locateur des responsabilités minimales.
Mattress Firm et Cellular Sales (DBA Verizon) offrent toutes deux des baux soutenus par l'entreprise. Chaque locataire bénéficie d'une cote de crédit élevée puisqu'il s'agit de marques établies dans son secteur d'activité respectif — Mattress Firm compte plus de 2 300 emplacements, Cellular Sales compte plus de 700 emplacements et Zeus Mediterranean Kitchen compte 17 emplacements.
Le bien en question est stratégiquement situé en Nouvelle-Ibérie, en Louisiane, et compte plus de 27 000 habitants. Les boutiques sont une parcelle d'un centre commercial régional avec de solides ancres : Hobby Lobby, Rouses Market et Ross Dress for Less. Les locataires de la zone de commerce immédiate comprennent Walmart, TJ Maxx, PetSmart et Five Ci-dessous. South Lewis fournit plus de 23 000 véhicules par jour, Admiral Doyle Drive fournit plus de 21 000 véhicules par jour et plus de 74 000 personnes vivent dans un rayon de dix milles.
Faris Lee Investments est heureuse d'offrir à la vente l'intérêt simple à frais simples (terrain et bâtiment) à un immeuble de pavés de parcelles externes NNN loué à 100 %, à trois locataires, à la Nouvelle-Ibérie, en Louisiane. Les trois locataires ont signé de tout nouveaux baux à long terme en 2023, assortis d'options pour prolonger la durée. De plus, le bail de Mattress Firm comprend des augmentations de loyer tout au long de la durée, ce qui facilite la couverture contre l'inflation tout en augmentant le rendement du capital investi. Les trois baux sont NNN, ce qui rend les locataires responsables de leur part au prorata des dépenses (taxes, assurances et CAM) associées à la propriété, et imposant au locateur des responsabilités minimales.
Mattress Firm et Cellular Sales (DBA Verizon) offrent toutes deux des baux soutenus par l'entreprise. Chaque locataire bénéficie d'une cote de crédit élevée puisqu'il s'agit de marques établies dans son secteur d'activité respectif — Mattress Firm compte plus de 2 300 emplacements, Cellular Sales compte plus de 700 emplacements et Zeus Mediterranean Kitchen compte 17 emplacements.
Le bien en question est stratégiquement situé en Nouvelle-Ibérie, en Louisiane, et compte plus de 27 000 habitants. Les boutiques sont une parcelle d'un centre commercial régional avec de solides ancres : Hobby Lobby, Rouses Market et Ross Dress for Less. Les locataires de la zone de commerce immédiate comprennent Walmart, TJ Maxx, PetSmart et Five Ci-dessous. South Lewis fournit plus de 23 000 véhicules par jour, Admiral Doyle Drive fournit plus de 21 000 véhicules par jour et plus de 74 000 personnes vivent dans un rayon de dix milles.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
-
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
7 572 pi²
Classe d’immeuble
A
Tarification de LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2023
Prix
4 745 143 $ CAD
Prix par pi²
626,67 $ CAD
Taux de capitalisation
7,50%
Revenu net d’exploitation
355 851 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Taille du lot
1,15 AC
Zonage
C-4 - Autoroute commerciale
Stationnement
67 places (8,85 places par 1 000 pi² loué)
Façade
229’ sur East Admiral Doyle Drive
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0503908972E | Évaluation des bâtiments | 165 323 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 25 450 $ CAD | Évaluation totale | 190 773 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0503908972E
Évaluation du terrain
25 450 $ CAD
Évaluation des bâtiments
165 323 $ CAD
Évaluation totale
190 773 $ CAD
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3 Tenant Pad/Fronts Ross, Rouses, Hobby Lobby | 900 E Admiral Doyle Dr
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