Value-add 45K sf Multi-tenant Center West SGV 9010 Garvey Ave 44 805 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Rosemead, CA 91770 21 113 625 $ CAD (471,23 $ CAD/pi²) 4,69% Taux de capitalisation

Taux de CAP proforma 8,32 % — dernier logement loué au prix de 3,26 $/pied pied pied — beaucoup plus élevé que le loyer proforma indiqué. Growth Investment Group California est fier de présenter VIKON CENTER - 9000 avenue Garvey, un centre commercial multilocataire à un étage extrêmement rare de ±44 805 pi2 situé dans la ville de Rosemead, en Californie. Situé sur un grand terrain de ±2,60 acres, ce centre commercial offre une occasion rare d'acquérir un investissement multigénérationnel dans l'un des principaux marchés de la vallée de San Gabriel Ouest. Offert pour la première fois depuis près de 20 ans, ce centre commercial à valeur ajoutée offrait un taux de CAP Proforma élevé de ± 8,32 % en fonction du loyer comparable à celui de la zone de marché.
Le centre a été construit en 1986 et est situé sur l'avenue Garvey, l'une des principales artères de la vallée de San Gabriel. Il s'agit d'un terrain au coin de l'avenue Garvey et de l'avenue River et à seulement deux pâtés de maisons de l'intersection de l'avenue Garvey et du boulevard Rosemead. La propriété a une large façade de ±285 pieds sur l'avenue Garvey avec un nombre de trafic de ±23 705 véhicules par jour (±77 000 DPC sur l'avenue Garvey et le boulevard Rosemead). Il offre une superficie totale de ± 44 805 pieds 2 et est situé sur un terrain de ±2,60 acres. Le centre compte un total de 4 bâtiments différents qui sont divisés en ±33 unités distinctes (27 locataires). Il est doté d'un panneau de pylône et de 2 panneaux de monument le long de l'avenue Garvey qui offrent une grande visibilité.
Le centre compte un mélange diversifié de locataires commerciaux et médicaux, comme un restaurant thaïlandais, un cabinet dentaire, un cabinet médical, un restaurant chinois, un salon de coiffure, des assurances et d'autres utilisations similaires au détail. La plupart des locataires sont des locataires de longue date et des entreprises établies dans la collectivité assurant la stabilité du revenu pour la propriété. Mis à part les trois locataires qui sont encore sous contrat de location, la plupart des baux sont dus pour des augmentations de loyer ou pour renégocier les baux. Chaque locataire paie ses propres services publics (électricité et gaz, le restaurant thaïlandais paie ses propres services publics — l'acheteur doit vérifier pendant la vérification préalable).
L'emplacement est densément peuplé avec une population totale de ±221 595 habitants dans un rayon de 3 milles (selon les données du recensement de 2020) et il y a une forte demande de vente au détail avec un revenu AHH de ±77 569$ dans un rayon d'un mille. L'avenue Garvey est considérée comme le principal et principal corridor commercial de plusieurs villes (Alhambra, San Gabriel, Rosemead et El Monte) de la vallée de San Gabriel, et les flux de capitaux étrangers et d'investissements locaux ont stimulé une croissance rapide et de nouveaux développements au cours de la dernière décennie.
La propriété est dotée d'un zonage C3-MU (Commercial/Mixed Usage) qui couvre un large éventail d'utilisations autorisées. L'acheteur doit mener ses propres enquêtes et déterminer avec la ville de Rosemead au sujet d'un éventuel réaménagement ou d'un partage de lots. Il offre un excellent accès à plusieurs autoroutes importantes telles que l'I-10 (autoroute Interstate 10) et l'autoroute FWY 60.
La ville de Rosemead est bordée au nord par San Gabriel et Temple City, à l'est par El Monte, au sud par la zone non constituée en municipalité de South San Gabriel et Montebello et à l'ouest par San Gabriel et Monterey Park. L'attrait de Rosemead en tant que nouveau genre de petite ville au cœur d'un environnement urbain se réalise en honorant la tradition, en s'unissant dans la diversité et en évoluant pour l'avenir.
Rosemead offre des programmes, des services et du soutien de qualité qui renforcent la communauté, accroissent les possibilités et font de Rosemead un endroit où il fait bon vivre, travailler et se divertir. Edison International, la famille internationale d'entreprises fournissant des services électriques, a son siège social dans la ville. Southern California Edison dessert Rosemead, ainsi qu'une grande partie du sud de la Californie. L'École de psychologie Rosemead, qui est maintenant située avec l'Université Biola à La Mirada, tire son nom de son emplacement initial à Rosemead et a été la première école professionnelle indépendante de psychologie du pays à être accréditée par une association régionale d'accréditation. La chaîne de restauration rapide de cuisine chinoise Panda Restaurant Group a son siège social à Rosemead. Le fabricant sino-vietnamien de sauce chili rouge Sriracha (connue par beaucoup sous le nom de sauce au coq) Huy Fong Foods, Inc. est également basé dans la ville. La sauce est maintenant fabriquée à l'usine de Huy Fong, à Irwindale, toute voisine.