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9010 Lorton Station Blvd - Lorton Professional Center Unité de condo • Bureau/Médical • 3 695 pi² • À vendre 2 258 504 $ CAD • Lorton, VA 22079

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Attractive Going-In Yield: 7.52% CAP rate at a $1,650,000 asking price.
Institutional Mixed-Use Setting: Located in Lorton Station, a large-scale mixed-use community incorporating retail/office components.

Long-Term Tenant Commitment: 20+ years at the property supports tenancy stability and location performance.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

The condo benefits from its strategic position just off Interstate 95, providing efficient access to Northern Virginia, Washington, D.C., and the broader regional commuter network. Lorton Station’s integrated mix of medical, retail, residential, and commuter rail infrastructure continues to drive long-term demand within this infill submarket.

Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	154 256 pi²	Superficie de plancher typique	945 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)	Année de construction	2009
Sous-type de propriété	Médical	Taille du lot	3,95 AC
Classe d’immeuble	A	Ratio de stationnement	4/1 000 pi²
Planchers	2
Zonage	PDC - Le développement prévu du quartier commercial soutient des projets commerciaux à grande échelle et unifiés qui favorisent des conceptions innovantes et créatives.

Taille totale du bâtiment	154 256 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)
Sous-type de propriété	Médical
Classe d’immeuble	A
Planchers	2
Superficie de plancher typique	945 pi²
Année de construction	2009
Taille du lot	3,95 AC
Ratio de stationnement	4/1 000 pi²
Zonage	PDC - Le développement prévu du quartier commercial soutient des projets commerciaux à grande échelle et unifiés qui favorisent des conceptions innovantes et créatives.

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 240

Taille de l’unité	3 695 pi²	Type de vente	Investissement
Prix	2 258 504 $ CAD	Taux de capitalisation	7,52%
Prix par pi²	611,23 $ CAD	Revenu net d’exploitation	169 809,42 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau/Médical

Taille de l’unité	3 695 pi²
Prix	2 258 504 $ CAD
Prix par pi²	611,23 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau/Médical
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,52%
Revenu net d’exploitation	169 809,42 $ CAD

DESCRIPTION

Bureau construit, mais qui pourrait être médical

NOTES SUR LA VENTE

9010 Lorton Station Blvd, Suite 240 is a3,695 SF Triple Net (NNN) medical office condominium located within Lorton Station, a well-established, mixed-use, transit-oriented development in Fairfax County, Virginia. The property offers investors a stabilized medical office acquisition with minimal management responsibility, supported by along-standing national medical tenant that has occupied the location for over 20 years, demonstrating durable site commitment and a proven operating history.

Offered at an asking price of$1,650,000, the investment delivers a7.52% going-in CAP rate with annual rental growth and tenant responsibility for all operating expenses.

Ivy Rehab for Kids is a pediatric therapy provider delivering physical therapy, occupational therapy, and speech therapy, with ABA therapy available at select locations, serving children from birth through adolescence/young adulthood depending on program offerings.

Ivy Rehab has a pediatric footprint of nearly 100 pediatric-dedicated facilities and reported in a 2022 national partnership announcement its continued plan of expanding its pediatric platform.