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902 S Mesa St 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 516 476 $ CAD à un 3,94% taux de capitalisation San Pedro, CA 90731
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Only 2 blocks from the massive 42 acre West Harbor LA Waterfront development with over a mile of waterfront access and 375,000 square feet of retail,
- Only a few blocks from Cabrillo Marina and Cabrillo Beach
- 2 blocks from Downtown San Pedro with art galleries, restaurants, boutiques, and other retail
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Huge 4 unit property 2 blocks outside of Downtown San Pedro on 10,000 square feet of buildable land and a 26% upside to rents. Four 3 bed units, 1 with 2 baths and 3 with 1 bath averaging 1100 square feet each. Existing building is situated on one side of a huge flat 10,000 square foot corner lot with access on three sides from streets and alley. Potential for sizable new construction ADUs on this lot in addition to the existing structure. Very well priced at only $249/sq ft and 12.6X GRM on actual rents with a 26% upside to a market GRM of 10 and cap rate of 5.7% before any ADUs. One unit recently renovated and re-leased at $2350 in 2025. Separately metered for electricity and gas. Tons of space for parking.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 516 476 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix par unité | 379 119 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,23 AC |
| Taux de capitalisation | 3,94% | Taille du bâtiment | 4 934 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.62 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 1930 |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 1 516 476 $ CAD |
| Prix par unité | 379 119 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.62 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 4 934 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1930 |
| Zonage | LARD1.5 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 3 255 $ CAD | - |
| 3+1 | 3 | 2 252 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (93)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7455-009-001 | Évaluation totale | 1 416 504 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 761 473 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 655 031 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7455-009-001
Évaluation du terrain
761 473 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
655 031 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 416 504 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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