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Oaks Apartments 905 E Fifth St 11 Unité Immeuble d’appartements 584 883 $ CAD (53 171 $ CAD/Unité) 9,13% Taux de capitalisation Blue Earth, MN 56013
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Faits saillants de l'investissement
- Low Vacancy Rate, Class "C" Consistent Cashflow/Income Provider, Walk to Kwik Trip, Tenants Pay Their Own Utilities, Cion Operated W/D Included.
Résumé de l'annonce
The Oaks Apartments are located in an "Opportunity Zone." The Oaks offers a 9.1 Cap Rate, a 5.4 GRM, 10% Cash on Cash 1st year with a 1.25 DSCR loan at a 51% operating expense ratio. There are eleven units with a mix of two studio, three one bedroom, five two bedroom, and one three bedroom apartments. The units are well maintained with all repair and maintenance issues addressed promptly and professionally. The Oaks Apartments offers a low vacancy and turn over rate. There are a few legacy tenants. There is plenty of parking for residents and guests. The coin operated washer and dryer on site are owned by the seller and included in the sale. Low maintenance vinyl and stone exterior with a metal roof. The Oaks runs like a well oiled machine!
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
111 752 $
|
9,30 $
|
| Autres revenus |
3 102 $
|
0,26 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 588 $
|
0,47 $
|
| Revenu brut effectif |
109 267 $
|
9,09 $
|
| Taxes |
7 907 $
|
0,66 $
|
| Dépenses d’exploitation |
47 940 $
|
3,99 $
|
| Total des dépenses |
55 848 $
|
4,65 $
|
| Revenu net d’exploitation |
53 419 $
|
4,45 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 111 752 $ |
| Annuel par pi² | 9,30 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 102 $ |
| Annuel par pi² | 0,26 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 588 $ |
| Annuel par pi² | 0,47 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 267 $ |
| Annuel par pi² | 9,09 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 907 $ |
| Annuel par pi² | 0,66 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 940 $ |
| Annuel par pi² | 3,99 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 848 $ |
| Annuel par pi² | 4,65 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 419 $ |
| Annuel par pi² | 4,45 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 584 883 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 53 171 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,59 AC |
| Taux de capitalisation | 9,13% | Taille du bâtiment | 12 014 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Nombre d’étages | 1 |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.4 | Année de construction/rénovation | 1955/2000 |
| Nombre d’unités | 11 | Ratio de stationnement | 0,92/1 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | 233 - Multi-family Res. | ||
| Prix | 584 883 $ CAD |
| Prix par unité | 53 171 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,13% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.4 |
| Nombre d’unités | 11 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,59 AC |
| Taille du bâtiment | 12 014 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1955/2000 |
| Ratio de stationnement | 0,92/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | 233 - Multi-family Res. |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | - |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 21.200.5860 | Évaluation totale | 381 565 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 115 398 $ CAD | Impôts annuels | 7 907 $ CAD (0,66 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 266 167 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
21.200.5860
Évaluation du terrain
115 398 $ CAD
Évaluation des bâtiments
266 167 $ CAD
Évaluation totale
381 565 $ CAD
Impôts annuels
7 907 $ CAD (0,66 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Oaks Apartments | 905 E Fifth St
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