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The Exchange Place 906-910 Van Ness Ave 45 000 pi² 97% Loué Bureau Immeuble Fresno, CA 93721 5 953 599 $ CAD (132,30 $ CAD/pi²) 6,95% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Strong Anchor Tenant, Central California Legal Services, with over 9 Years Remaining, and fixed 3.5% annual increases.
- Average Rents are $1.07/SF, including PG&E which is 30% below Current Market Rent.
- Fully Sprinklered with an in-place Roof Warranty.
- Value-Add Opportunity with Below Market Rents. Average 97% occupancy for the last 10 years.
- New, Installed, Tinted, and Energy Efficient exterior windows.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This 45,507 SF multi-tenant office building is a landmark property strategically located in the heart of Downtown Fresno. With immediate proximity to the Courthouse, City Hall, and major freeways (41, 99, 180, and 168), it offers exceptional accessibility for professional office users. The building is surrounded by walkable amenities and is currently home to 13 diverse tenants—including law firms, insurance agencies, educational services, and nonprofits—making it an attractive, income-producing asset for prospective buyers.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
45 000 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1966/1985
Prix
5 953 599 $ CAD
Prix par pi²
132,30 $ CAD
Taux de capitalisation
6,95%
Revenu net d’exploitation
413 705 $ CAD
Pourcentage loué
97%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
11 250 pi²
Dalle à dalle
12’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,97
Taille du lot
0,26 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
DTC - Downtown Core - Maximum Density and Cultural Center of Fresno.
COMMODITÉS
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Braff Law
- -
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Braff Law | - | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
1 105 pieds carrés d'espace de bureau principalement ouvert, avec des salles privées et de conférence disponibles.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 101A | 1 155 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 101A
| Taille |
| 1 155 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
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VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1er Ét.-ste 101A
| Taille | 1 155 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
1 105 pieds carrés d'espace de bureau principalement ouvert, avec des salles privées et de conférence disponibles.
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Bike Score®
Très cyclable (84)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 468-251-05 | Évaluation totale | 5 492 008 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 257 431 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 5 234 577 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
468-251-05
Évaluation du terrain
257 431 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
5 234 577 $ CAD (2025)
Évaluation totale
5 492 008 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
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Présenté par
The Exchange Place | 906-910 Van Ness Ave
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