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906 E Front St 9 690 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Tyler, TX 75702 1 814 696 $ CAD (187,28 $ CAD/pi²) 10,15% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- $13k/monthly rent!
- Minutes from Downtown Tyler
- Convenient access to Loop 323, Hwy 110, and major employment centers
- Prime frontage on E Front St, one of Tyler’s strongest traffic corridors
- High visibility & signage opportunity
- Strong demographic growth & high demand for medical services in immediate area
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Enjoy immediate cash flow with a one-year leaseback at $13,000/month (potential for 5-year renewal), delivering a cap rate of over 10% from day one.
The property sits directly on E Front St with excellent visibility and high traffic counts, making it ideal for medical, retail, professional office, or urgent care use.
Major CAPEX completed in 2024–2025 includes:
*Four new FULL HVAC replaced with Carrier Systems
*Fresh silicone-coated roof
*LED lighting installed throughout 60%+ of the building
*Parking lot seal-coated and striped
*Full exterior repaint with white silicone “cool roof” technology on all four brick sides
The building can remain divided into three separate sections or the interior walls can be reconfigured—flexible layout options to suit your operation.
The property sits directly on E Front St with excellent visibility and high traffic counts, making it ideal for medical, retail, professional office, or urgent care use.
Major CAPEX completed in 2024–2025 includes:
*Four new FULL HVAC replaced with Carrier Systems
*Fresh silicone-coated roof
*LED lighting installed throughout 60%+ of the building
*Parking lot seal-coated and striped
*Full exterior repaint with white silicone “cool roof” technology on all four brick sides
The building can remain divided into three separate sections or the interior walls can be reconfigured—flexible layout options to suit your operation.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Cession-bail
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
9 690 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1983/2024
Prix
1 814 696 $ CAD
Prix par pi²
187,28 $ CAD
Taux de capitalisation
10,15%
Revenu net d’exploitation
184 261 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
9 690 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,29
Taille du lot
0,76 AC
Zonage
C-1 - C-1
Stationnement
35 places (3,61 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Climatisation
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1-50000-0160-00-012020 | Évaluation totale | 1 218 409 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 182 670 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 035 739 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1-50000-0160-00-012020
Évaluation du terrain
182 670 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 035 739 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 218 409 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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906 E Front St
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