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9060 Main St 5 004 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Clarence, NY 14031 989 595 $ CAD (197,76 $ CAD/pi²)
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Résumé de l'annonce
Exceptional mixed-use opportunity in the heart of Clarence offering a rare combination of flexibility, income potential, and high-end finishes. The front building has been extensively renovated and features a thoughtfully designed layout including a spacious living area, luxury kitchen, two full bathrooms, and multiple flexible rooms suitable for office, residential, or business use. The rear carriage house/former barn is currently occupied by an established tenant (in place since 2021), providing immediate income and operational stability. The property is situated within a commercial zoning district allowing for a variety of permitted uses, making it well-suited for owner-users, investors, or those seeking a live/work configuration. With significant capital improvements already completed and strong potential for future upside, this property offers a unique opportunity to establish or expand your presence in a highly desirable Clarence location. Front building is fully renovated and currently configured as a 2BR/2BA residential-style layout but located within commercial zoning allowing for a variety of uses - showings can be scheduled at any time. Ideal for owner-user or mixed-use investor. Front home is leased for $3,500/mo with lease set to expire 10/31/2026, and tenant desiring 1 year renewal Rear building currently leased to early childhood education operator (month-to-month; $3,000/month; tenant in place since 2021). Tenant has expressed interest in remaining. Minimum 24 hour notice needed to view leased building. Due to the nature of the business, showing availability is limited to off business hours at the following times: Tuesdays 3:30pm - 5pm; Wednesdays: 4:30pm - 7pm; Fridays 3pm - 4:30pm; Saturdays 12pm -7pm; Sundays: All day.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
5 004 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1835
Prix
989 595 $ CAD
Prix par pi²
197,76 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Taille du lot
0,75 AC
Zonage
Commerical with Variance - Residential use in the front building
Commercial use in the rear building
Approved and transferable use variance in place
Stationnement
18 places (3,6 places par 1 000 pi² loué)
Façade
110’ sur Main St
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
20/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 143200-071-130-0002-018-000 | Évaluation des bâtiments | 542 788 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 112 787 $ CAD | Évaluation totale | 655 576 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
143200-071-130-0002-018-000
Évaluation du terrain
112 787 $ CAD
Évaluation des bâtiments
542 788 $ CAD
Évaluation totale
655 576 $ CAD
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Présenté par
9060 Main St
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