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907-909 Glendale Blvd 10 Unité Immeuble d’appartements 2 700 574 $ CAD (270 057 $ CAD/Unité) 5,16% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90026
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Unbeatable Location Across Echo Park Lake
- Walking Distance to Famous Sunset Boulevard
- Priced Well Below Replacement Cost
- Value-Add with 40% Rental Upside
- Desirable Bungalow Style Units
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
907 Glendale Boulevard is a 10-unit apartment complex located directly across the Echo Park lake. The property is steps away from famous Sunset Boulevard which has a myriad of dining and entertainment options. The property consists of six (6) studio units and four (4) one-bedroom units spread across 4,312 rentable square feet. The opportunity consists of five separate structures – the front structures boasting the studio units and the back structure showcasing the one-bedroom. While the units have been kept in good condition, there is still approximately 40% rental upside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
239 811 $
|
55,61 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 195 $
|
1,67 $
|
| Revenu brut effectif |
232 616 $
|
53,95 $
|
| Taxes |
32 407 $
|
7,52 $
|
| Dépenses d’exploitation |
60 847 $
|
14,11 $
|
| Total des dépenses |
93 254 $
|
21,63 $
|
| Revenu net d’exploitation |
139 362 $
|
32,32 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 239 811 $ |
| Annuel par pi² | 55,61 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 195 $ |
| Annuel par pi² | 1,67 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 232 616 $ |
| Annuel par pi² | 53,95 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 407 $ |
| Annuel par pi² | 7,52 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 847 $ |
| Annuel par pi² | 14,11 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 93 254 $ |
| Annuel par pi² | 21,63 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 139 362 $ |
| Annuel par pi² | 32,32 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 700 574 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 270 057 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 5,16% | Taille du bâtiment | 4 312 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.26 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1923 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,92/1 000 pi² |
| Zonage | RD2-1VL-CDO - Residential | ||
| Prix | 2 700 574 $ CAD |
| Prix par unité | 270 057 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,16% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.26 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 4 312 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,92/1 000 pi² |
| Zonage | RD2-1VL-CDO - Residential |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | 1 528 $ CAD | 350 |
| 1+1 | 4 | 2 706 $ CAD | 500 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (95)
Bike Score®
Très cyclable (75)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5404-005-006 | Évaluation totale | 2 168 519 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 626 393 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 32 407 $ CAD (7,52 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 542 125 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5404-005-006
Évaluation du terrain
1 626 393 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
542 125 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 168 519 $ CAD (2025)
Impôts annuels
32 407 $ CAD (7,52 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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