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The Sun Building 907 S Detroit Ave 249 346 pi² 87% Loué Bureau Immeuble Tulsa, OK 74120 19 964 904 $ CAD (80,07 $ CAD/pi²) 8,79% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Solid downtown visibility and access
- Established tenant base providing predictable cash flow
- $58 per SF - significantly below current replacement cost
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The Sun Building is a 14-story, 249,346 SF office tower located in the core of Downtown Tulsa. The property offers an attractive combination of stable in-place income and upside potential through additional lease-up and light repositioning. Generating approximately $1.275 million in annual NOI, the asset is being considered for sale at $14.5
million, representing an 8.8% cap rate and an exceptional $58 per square foot basis, well below replacement cost. The building features efficient floorplates, strong natural light, and established tenants providing consistent cash flow.
Positioned within Tulsa’s central business district, the property benefits from excellent visibility, accessibility, and proximity to major downtown employers, retail, and entertainment. This opportunity offers investors a compelling in- place yield with potential for further value creation in one of the Midwest’s most accessible and improving urban office markets.
million, representing an 8.8% cap rate and an exceptional $58 per square foot basis, well below replacement cost. The building features efficient floorplates, strong natural light, and established tenants providing consistent cash flow.
Positioned within Tulsa’s central business district, the property benefits from excellent visibility, accessibility, and proximity to major downtown employers, retail, and entertainment. This opportunity offers investors a compelling in- place yield with potential for further value creation in one of the Midwest’s most accessible and improving urban office markets.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
249 346 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1954/2009
Prix
19 964 904 $ CAD
Prix par pi²
80,07 $ CAD
Taux de capitalisation
8,79%
Revenu net d’exploitation
1 754 915 $ CAD
Pourcentage loué
87%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
14 étages
Superficie de plancher typique
17 810 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
5,99
Taille du lot
0,96 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
CBD - Quartier central des affaires
Stationnement
76 places (0,3 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Banque
- Installations de conférences
- Service d'alimentation
- Gestionnaire d'immeuble sur place
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 1er étage
- 1 312 pi²
- Bureau
- construction complète
- 30 jours
- 1er étage
- 818 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 3e étage
- 3 000 à 13 436 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 6e étage
- 2 850 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 7e étage
- 1 333 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 7e étage
- 1 740 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 8e étage
- 2 974 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 8e étage
- 2 528 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 8e étage
- 5 647 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 10e étage
- 1 080 pi²
- Bureau
- construction complète
- 30 jours
- 13e étage
- 1 116 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 13e étage
- 731 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 1 312 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 1er étage | 818 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 3e étage | 3 000 à 13 436 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 6e étage | 2 850 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 7e étage | 1 333 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 7e étage | 1 740 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 8e étage | 2 974 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 8e étage | 2 528 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 8e étage | 5 647 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 10e étage | 1 080 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 13e étage | 1 116 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 13e étage | 731 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 1 312 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
1er étage
| Taille |
| 818 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage
| Taille |
| 3 000 à 13 436 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
6e étage
| Taille |
| 2 850 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
7e étage
| Taille |
| 1 333 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
7e étage
| Taille |
| 1 740 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
8e étage
| Taille |
| 2 974 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
8e étage
| Taille |
| 2 528 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
8e étage
| Taille |
| 5 647 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
10e étage
| Taille |
| 1 080 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
13e étage
| Taille |
| 1 116 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
13e étage
| Taille |
| 731 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 679 083 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 88 858 $ CAD | Évaluation totale | 767 941 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
88 858 $ CAD
Évaluation des bâtiments
679 083 $ CAD
Évaluation totale
767 941 $ CAD
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The Sun Building | 907 S Detroit Ave
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