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909 Main St Lot • Terrain commercial • 2,9 Acres • 1 535 512 $ CAD • Monroe, CT 06468

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Strategic Location: Positioned along Main Street (Route 25), a major commercial artery connecting Monroe to neighboring Fairfield County markets
Development-Ready Site: Ownership has completed key pre-development work, saving future investors significant time and cost.
Attractive Size and Scale: 2.98 acres of prime land offering design flexibility for a range of development concepts.

Flexible Zoning (B-2): Endless opportunities, including mixed-use developments, retail centers, medical and professional offices, childcare facilities
High Traffic Exposure: Located along a busy retail corridor with robust daily vehicle counts and established neighboring businesses.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Baldwin Pearson & Co., Inc. a le plaisir de présenter au marché 909, rue Main, Monroe, CT 06468. Ce terrain de choix vacant de 2,98 acres est situé sur la très recherchée rue Main à Monroe, au CT, offrant une occasion exceptionnelle pour un nouveau développement commercial. Avec un large éventail d'utilisations autorisées, la propriété convient parfaitement aux utilisateurs finaux et aux investisseurs avisés qui cherchent à tirer parti de cet emplacement stratégique.

909 Main Street OM -B2

Schedule of Permitted Land Uses

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 535 512 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Usage mixte Multi-résidentiel Concessionnaire automobile Réparation automatique Lave-auto Dépanneur Garderie Grand magasin Pharmacie Restauration rapide Médical Centre de voisinage Établissement religieux Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Supermarché Vétérinaire/Chenil
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	2,90 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	B-2

Prix	1 535 512 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Usage mixte Multi-résidentiel Concessionnaire automobile Réparation automatique Lave-auto Dépanneur Garderie Grand magasin Pharmacie Restauration rapide Médical Centre de voisinage Établissement religieux Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Supermarché Vétérinaire/Chenil
Taille totale du lot	2,90 AC
Zonage	B-2

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	1 535 512 $ CAD	Taille du lot	2,90 AC
Prix par AC	529 486,91 $ CAD

Prix	1 535 512 $ CAD
Prix par AC	529 486,91 $ CAD
Taille du lot	2,90 AC

Terrain plat immaculé situé sur la rue Main très fréquentée à Monroe, CT, dans la zone I1 et dans le quartier de conception de la rue Main, permettant une variété d'utilisations commerciales.

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