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91-08 Sutter Ave 2 520 pi² Commerce de détail Immeuble Ozone Park, NY 11417 1 584 125 $ CAD (628,62 $ CAD/pi²) 9,98% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- La propriété est située au cœur du parc Ozone à 2 pâtés de maisons du boulevard Cross Bay et à quelques minutes de l'aéroport JFK ! ! !
- The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks From Cross Bay Blvd. & Minutes From JFK Airport!!!
- The Property Has 19' Of Frontage On Sutter Avenue & 24' Of Frontage On Chicot Road!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure. 2 Lots, Smart Meters, Courtyard, 4 Br. Free Market Apartment With Terrace, R4-1 Zoning, ++!!
- The Building Was Renovated In 2020 & 2022!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
Résumé de l'annonce
Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! Free Market Mixed-Use Building With Private Gated Parking In Ozone Park For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 2 Lots, Smart Meters, Courtyard, 4 Br. Free Market Apartment with Terrace, Strong R4-1 Zoning, High 9’ Ceilings, CCTY/Security System, Basement, 2 Fireplaces, Outdoor Terrace, Low Property Taxes, 6 Parking Spaces In A Private Gated Lot, Separate Meters, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks From Cross Bay Blvd. & Minutes From JFK Airport!!! The Building Was Renovated In 2020 & 2022!!! The Property Has 19’ Of Frontage On Sutter Avenue & 24’ Of Frontage On Chicot Road!!! Neighbors Include Starbucks, UPS, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, LA Fitness, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, Karako Suits, Mattress Firm, Dollar Tree, IHOP, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!
Income:
Regency Grand Ballroom: $60,000 Ann. M-M.
2nd Floor Apt. (4 Br., 1.5 Bath, 1720 SF): $42,000 Ann.; M-M.
LL: $18,000 Ann. (Available)
Parking: $8,600 Ann.
Pro Forma Gross Income: $128,600 Ann.
Expenses:
Gas: $2,400 Ann.
Electric: $2,100 Ann. (1st Floor & Basement Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $840 Ann
Insurance: $2,200 Ann.
Taxes: $5,997 Ann.
Total Expenses: $13,787 Ann.
Net Operating Income (NOI): $114,813 Ann. (Pro Forma 9.98 Cap!!!)
Income:
Regency Grand Ballroom: $60,000 Ann. M-M.
2nd Floor Apt. (4 Br., 1.5 Bath, 1720 SF): $42,000 Ann.; M-M.
LL: $18,000 Ann. (Available)
Parking: $8,600 Ann.
Pro Forma Gross Income: $128,600 Ann.
Expenses:
Gas: $2,400 Ann.
Electric: $2,100 Ann. (1st Floor & Basement Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $840 Ann
Insurance: $2,200 Ann.
Taxes: $5,997 Ann.
Total Expenses: $13,787 Ann.
Net Operating Income (NOI): $114,813 Ann. (Pro Forma 9.98 Cap!!!)
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
177 147 $
|
70,30 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
177 147 $
|
70,30 $
|
| Taxes |
8 261 $
|
3,28 $
|
| Dépenses d’exploitation |
10 731 $
|
4,26 $
|
| Total des dépenses |
18 992 $
|
7,54 $
|
| Revenu net d’exploitation |
158 155 $
|
62,76 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 177 147 $ |
| Annuel par pi² | 70,30 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 177 147 $ |
| Annuel par pi² | 70,30 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 261 $ |
| Annuel par pi² | 3,28 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 731 $ |
| Annuel par pi² | 4,26 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 992 $ |
| Annuel par pi² | 7,54 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 158 155 $ |
| Annuel par pi² | 62,76 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
2 520 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1910/2022
Prix
1 584 125 $ CAD
Prix par pi²
628,62 $ CAD
Taux de capitalisation
9,98%
Revenu net d’exploitation
158 155 $ CAD
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,43
Taille du lot
0,04 AC
Zonage
R4-1
Stationnement
6 places (2,38 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Accès 24 heures
- Cour
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Balcon
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Assez facile d’accès en voiture
40/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 11354-0004 | Évaluation totale | 43 770 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 11 509 $ CAD | Impôts annuels | 8 261 $ CAD (3,28 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 32 261 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
11354-0004
Évaluation du terrain
11 509 $ CAD
Évaluation des bâtiments
32 261 $ CAD
Évaluation totale
43 770 $ CAD
Impôts annuels
8 261 $ CAD (3,28 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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91-08 Sutter Ave
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