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91-99 Avenue Aristide Briand Unité de condo • Bureau • 2 249 pi² • À vendre 1 518 928 $ CAD • 92120 Montrouge

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Faits saillants de l'investissement

  • Cafétéria commune au RDJ (FOODLES) avec frigos connectés
  • Terrasse commune
  • Accès parking depuis le bâtiment
  • Parties communes rénovées

Résumé de l'annonce

Situé à la frontière sud de Paris, cet emplacement jouit d’une excellente accessibilité grâce à sa proximité immédiate avec le boulevard périphérique et plusieurs axes routiers majeurs, facilitant les déplacements vers le centre de la capitale ainsi que vers les communes voisines. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne 4 du métro parisien, qui offre un accès rapide aux principaux pôles économiques de Paris, ainsi que par plusieurs lignes de bus. L’environnement est dynamique, combinant des zones résidentielles tranquilles et des espaces dédiés aux activités commerciales. On y retrouve une grande variété de services de proximité, tels que des restaurants, des cafés, des commerces et des infrastructures de santé, ce qui en fait un cadre agréable pour les employés. En outre, la présence de parcs et d’espaces verts à proximité contribue à un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie. Le secteur séduit de nombreuses entreprises grâce à ses infrastructures modernes et son potentiel de développement, tout en proposant des conditions d’installation souvent plus compétitives que celles du centre de Paris.

Faits sur la propriété

Taille totale du bâtiment 59 740 pi²
Type de propriété Bureau (Condo)
Classe d’immeuble B
Planchers 10
Superficie de plancher typique 5 974 pi²
Année de construction 1990
Taille du lot 3,26 AC
Ratio de stationnement 0,01/1 000 pi²

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • C

Consommation (énergie primaire): 91 à 150 kWh/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • B

Émissions: 6 à 10 kg CO2/m²/an

Géorisques

Des informations sur les risques liés à cette propriété peuvent être trouvées à https://www.georisques.gouv.fr/.

1 Unité disponible

Unité 810-811

Taille de l’unité 2 249 pi²
Prix 1 518 928 $ CAD
Prix par pi² 675,38 $ CAD
Utilisation du condo Bureau
Type de vente Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur 75 946 $ CAD
Description

Ce lot de bureaux à vendre propose un environnement de travail rénové, moderne et prêt à l’usage. Les plateaux, récemment rénovés, offrent une double exposition assurant une belle luminosité naturelle, idéale pour le confort quotidien des occupants.

Les locaux sont équipés d’un système de climatisation réversible privatif, garantissant un confort thermique optimal toute l’année. Les prestations comprennent un faux plafond avec éclairage intégré, un sol en parquet, ainsi que du double vitrage assurant une bonne isolation phonique et thermique.

Les espaces sont très fonctionnels, permettant une organisation efficace selon les besoins (open space ou cloisonnement). Une surface d’archives est également disponible, complétant l’offre pour une gestion optimale de l’activité.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour toute entreprise recherchant des bureaux clés en main, confortables et bien situés.

Notes sur la vente

Honoraires acquéreur : 47 025 € HT
Charges de copropriété : 7 942 € HT
Taxe foncière : 7 043 €/an
Taxes bureaux : 5 016 €/m²/an
Prix de vente parkings : 15 000€ /u

Plan
Intérieur
Intérieur
Intérieur
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  • ID d’inscription: 35989400

  • Date de mise sur le marché: 2025-05-26

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 91-99 Avenue Aristide Briand, 92120 Montrouge

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