Broxton Plaza 911 Broxton Ave 18 437 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Los Angeles, CA 90024 17 120 649 $ CAD (928,60 $ CAD/pi²)

NAI Capital Commercial est heureuse d'offrir la possibilité d'acheter ou de louer le 911, avenue Broxton, un immeuble commercial de trois (3) étages ± 16 950 pieds carrés idéal pour un propriétaire-utilisateur ou un locataire unique situé sur un terrain zoné LAC4 de ±7 949 pieds carrés. La propriété est située directement en face du campus de l'UCLA, au cœur de Westwood Village. Cette propriété trophée située bien en vue à l'angle du Conte & Broxton a été développée dans les années 1980 par le propriétaire actuel. L'immeuble de bureaux est actuellement loué aux UC Regents et est occupé par UCLA Health au cours des 20 dernières années. Le bail brut modifié doit expirer le 31 mai 2025. Dans le cadre de la prolongation du bail de 2019, le locataire et le propriétaire ont effectué une rénovation majeure de l'immeuble d'un million de dollars.
Les trois (3) plaques de plancher desservies par ascenseur de l'immeuble offrent une disposition efficace pour les utilisateurs traditionnels et créatifs. Le 3e étage présente de hauts plafonds voûtés avec des lucarne et des patios qui fournissent suffisamment de lumière naturelle, ce qui attirerait un large éventail de futurs locataires potentiels. La propriété dispose d'environ trente-quatre (34) places de stationnement sécurisées situées sur place et d'un garage souterrain fermé de deux (2) niveaux, permettant un accès sécurisé et direct aux espaces de bureaux.
Westwood est un quartier animé du côté ouest de Los Angeles, bordé par Brentwood, Bel-Air et Century City. Il abrite l'UCLA, l'une des meilleures universités des États-Unis. La zone de propriété en cause connue sous le nom de Westwood Village est stimulée par une combinaison de la croissance de l'UCLA et de l'expansion de la ligne violette du métro (Westwood et Wilshire) et est entourée d'un groupe démographique dense et aisé où le revenu moyen des ménages dans un rayon de trois milles est de ±140 000$. La zone est toujours très fréquentée par la circulation piétonnière et a obtenu une note de 96 (Walker's Paradise). De plus, cette région abrite des attractions culturelles telles que le Hammer Museum et le Geffen Playhouse. Westwood offre plus de 8 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux, attirant des cabinets d'avocats et de comptables, des sociétés de capital-investissement, des sociétés de divertissement et de production, ainsi qu'une foule de locataires liés à l'industrie médicale et de la santé.
La récente acquisition par l'UCLA du Westside Pavilion (environ 700 000 pieds carrés « UCLA Research Park ») et du Trust Building (334 000 pieds carrés « UCLA Extension ») renforce l'attrait général du 911 Broxton, car il est situé au cœur de l'écosystème de l'UCLA.
Le 911 Broxton est un atout irremplaçable et une occasion unique de posséder ou de louer une propriété importante dans l'un des quartiers les plus recherchés de Los Angeles. Compte tenu du manque d'inventaire concurrentiel, son emplacement et la proximité du campus et de l'hôpital de l'UCLA rendent cet atout emblématique si unique.