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9110 Avenue L 2 620 pi² Commerce de détail Immeuble Brooklyn, NY 11236 1 508 540 $ CAD (575,78 $ CAD/pi²) 6,85% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- High-traffic location provides strong retail visibility.
- Renovated, fully-occupied mixed-use asset in prime Canarsie.
- Well-maintained building with stable, low-intensity management.
- Generates $105,600 gross income and a healthy ~7% cap rate.
- Residential units are free market, offering rental upside.
- Mixed-use layout and high-traffic corridor ensure durable demand.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Matheos Realty Group is pleased to present the exclusive offering of 9110 Avenue L, a renovated fully-occupied mixed-use property located in the heart of Canarsie, Brooklyn. The building features two residential apartments above a ground-floor retail space, collectively totaling a strong and reliable income stream. The building is fully occupied and currently generates approximately $105,600 in gross annual income and $75,363 in net operating income, supported by modest operating expenses of $28,125, offering investors a healthy cash-flowing asset.
Over the years, the owner has maintained the property with care, ensuring stable operations and dependable tenancy. The mixed-use configuration appeals to a broad renter base, balancing residential demand with a steady retail presence along a well-trafficked corridor. This combination of steady occupancy and low management intensity positions the asset as a secure, long-term hold with future rental upside.
Over the years, the owner has maintained the property with care, ensuring stable operations and dependable tenancy. The mixed-use configuration appeals to a broad renter base, balancing residential demand with a steady retail presence along a well-trafficked corridor. This combination of steady occupancy and low management intensity positions the asset as a secure, long-term hold with future rental upside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
144 820 $
|
55,27 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 896 $
|
1,11 $
|
| Revenu brut effectif |
141 923 $
|
54,17 $
|
| Taxes |
10 856 $
|
4,14 $
|
| Dépenses d’exploitation |
27 715 $
|
10,58 $
|
| Total des dépenses |
38 571 $
|
14,72 $
|
| Revenu net d’exploitation |
103 353 $
|
39,45 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 144 820 $ |
| Annuel par pi² | 55,27 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 896 $ |
| Annuel par pi² | 1,11 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 141 923 $ |
| Annuel par pi² | 54,17 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 856 $ |
| Annuel par pi² | 4,14 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 715 $ |
| Annuel par pi² | 10,58 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 571 $ |
| Annuel par pi² | 14,72 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 103 353 $ |
| Annuel par pi² | 39,45 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
2 620 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1931/2018
Prix
1 508 540 $ CAD
Prix par pi²
575,78 $ CAD
Taux de capitalisation
6,85%
Revenu net d’exploitation
103 335 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,20
Taille du lot
0,05 AC
Zonage
R5D, C1-3 - R5 - District de densité moyenne avec une limite de hauteur de 40 pieds
Façade
32’ sur Avenue L
Walk Score®
Très pratique à pied (81)
Transit Score®
Excellent transport en commun (80)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 08256-0043 | Évaluation totale | 93 926 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 15 362 $ CAD | Impôts annuels | 10 856 $ CAD (4,14 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 78 564 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
08256-0043
Évaluation du terrain
15 362 $ CAD
Évaluation des bâtiments
78 564 $ CAD
Évaluation totale
93 926 $ CAD
Impôts annuels
10 856 $ CAD (4,14 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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