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912 N Main St 2 399 pi² Commerce de détail Immeuble La Feria, TX 78559 2 163 156 $ CAD (901,69 $ CAD/pi²) 5,85% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 912 Main Street, La Feria, Texas, is a 2,247-square-foot freestanding fast-food restaurant equipped with a drive-thru on a 0.56-acre corner parcel.
- La Feria is part of the rapidly expanding Rio Grande Valley, benefiting from steady population growth and increasing consumer traffic.
- Boasting direct exposure from Interstate 2 with a high-rise pylon sign, providing traffic counts of over 67,000 vehicles per day.
- Backed by a 20-year absolute NNN lease with no landlord responsibilities, operated by an experienced Dairy Queen franchisee with 30+ years of success.
- Supported by a great retail trade area with an average annual household income of $73,000 contributing to $328M in spending within a 5-mile radius.
- This Dairy Queen is one of three locations available, investors have the flexibility to acquire a single property, a combination of two, or all three.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Opportunité d'investissement Prime Dairy Queen — La Feria, TX
• Emplacement privilégié à La Feria, au Texas — Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur la rue N. Main, ce Dairy Queen jouit d'une forte visibilité et d'un accès facile dans une communauté en pleine croissance du sud du Texas. Il est une étape clé pour les habitants et les voyageurs de la vallée du Rio Grande.
• Flexibilité du portefeuille — une, deux ou les trois propriétés disponibles — Ce Dairy Queen est l'un des trois emplacements disponibles à l'achat. Les investisseurs ont la possibilité d'acquérir une seule propriété, une combinaison de deux, ou les trois dans le cadre d'une transaction de portefeuille.
• Stabilité à long terme — Lors de la vente, la propriété sera soutenue par un nouveau bail absolu NNN de 20 ans, garantissant ainsi l'absence de responsabilités du propriétaire et un flux de revenu stable à long terme.
• Taux de plafonnement attractif de 5,85 % — Offre un rendement attrayant pour les investisseurs qui recherchent des flux de trésorerie fiables avec une marque reconnue à l'échelle nationale.
• Bail garanti par le franchisé — Le bail sera entièrement garanti par la société exploitante, un franchisé Dairy Queen bien établi comptant plus de 30 ans d'expérience dans l'industrie. L'exploitant a fait ses preuves en matière de gestion réussie des restaurants et d'uniformité de la marque, assurant ainsi un solide soutien financier et une stabilité opérationnelle pour la durée du bail.
• Forte croissance du marché et demande des consommateurs — La Feria fait partie de la vallée du Rio Grande en expansion rapide, bénéficiant d'une croissance démographique soutenue et d'une augmentation du trafic de consommateurs. Le site est entouré de grands détaillants, d'écoles et de quartiers résidentiels, ce qui contribue à une circulation piétonnière constante.
• Entreprise essentielle avec une marque nationale — Dairy Queen demeure un incontournable de la restauration rapide américaine, avec plus de 6 800 établissements dans le monde entier. Sa forte reconnaissance de marque et sa clientèle fidèle en font un investissement résilient dans les marchés urbains et ruraux.
• Zéro responsabilité du propriétaire — La structure absolue des baux NNN garantit que le locataire couvre toutes les dépenses immobilières, y compris les taxes, les assurances et l'entretien.
• Emplacement privilégié à La Feria, au Texas — Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur la rue N. Main, ce Dairy Queen jouit d'une forte visibilité et d'un accès facile dans une communauté en pleine croissance du sud du Texas. Il est une étape clé pour les habitants et les voyageurs de la vallée du Rio Grande.
• Flexibilité du portefeuille — une, deux ou les trois propriétés disponibles — Ce Dairy Queen est l'un des trois emplacements disponibles à l'achat. Les investisseurs ont la possibilité d'acquérir une seule propriété, une combinaison de deux, ou les trois dans le cadre d'une transaction de portefeuille.
• Stabilité à long terme — Lors de la vente, la propriété sera soutenue par un nouveau bail absolu NNN de 20 ans, garantissant ainsi l'absence de responsabilités du propriétaire et un flux de revenu stable à long terme.
• Taux de plafonnement attractif de 5,85 % — Offre un rendement attrayant pour les investisseurs qui recherchent des flux de trésorerie fiables avec une marque reconnue à l'échelle nationale.
• Bail garanti par le franchisé — Le bail sera entièrement garanti par la société exploitante, un franchisé Dairy Queen bien établi comptant plus de 30 ans d'expérience dans l'industrie. L'exploitant a fait ses preuves en matière de gestion réussie des restaurants et d'uniformité de la marque, assurant ainsi un solide soutien financier et une stabilité opérationnelle pour la durée du bail.
• Forte croissance du marché et demande des consommateurs — La Feria fait partie de la vallée du Rio Grande en expansion rapide, bénéficiant d'une croissance démographique soutenue et d'une augmentation du trafic de consommateurs. Le site est entouré de grands détaillants, d'écoles et de quartiers résidentiels, ce qui contribue à une circulation piétonnière constante.
• Entreprise essentielle avec une marque nationale — Dairy Queen demeure un incontournable de la restauration rapide américaine, avec plus de 6 800 établissements dans le monde entier. Sa forte reconnaissance de marque et sa clientèle fidèle en font un investissement résilient dans les marchés urbains et ruraux.
• Zéro responsabilité du propriétaire — La structure absolue des baux NNN garantit que le locataire couvre toutes les dépenses immobilières, y compris les taxes, les assurances et l'entretien.
VISITES 3D MATTERPORT
912 N Main St, La Feria Drive Thru
/2
DÉPLIANT DE VENTE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Condition de vente
Cession-bail
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
2 399 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1988
Prix
2 163 156 $ CAD
Prix par pi²
901,69 $ CAD
Taux de capitalisation
5,85%
Revenu net d’exploitation
126 545 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,10
Taille du lot
0,56 AC
Zonage
C
Stationnement
36 places (15,01 places par 1 000 pi² loué)
Façade
125’ sur MAIN ST
COMMODITÉS
- Restaurant
- Affichage
- Service au volant
- Éclairage accentué
- Climatisation
- Détecteur de fumée
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
15 route min.
2024 Population
6 500
17 494
33 641
85 630
2029 Population
6 863
18 257
34 967
88 171
2024-2029 Croissance démographique prévue
5,6%
4,4%
3,9%
3,0%
Âge médian
37,4
36,4
35,9
34,4
Diplôme collégial et diplôme supérieur
13%
16%
17%
10%
Employés de jour
2 248
3 448
7 451
25 871
Total des entreprises
216
368
799
2 924
Revenu moyen du ménage
52 555 $
64 735 $
72 916 $
64 742 $
Revenu médian par ménage
35 516 $
43 683 $
52 752 $
48 709 $
Dépenses de consommation totales
56,1 M$
163,6 M$
327,5 M$
749,5 M$
2024 Ménages
2 330
5 919
11 195
27 757
Valeur résidentielle moyenne
111 438 $
140 960 $
153 795 $
132 207 $
Valeurs en dollars américains
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Church's Chicken | - | - | 2 Min. de marche |
| Whataburger | - | - | 3 Min. de marche |
| Subway | - | - | 4 Min. de marche |
| Domino’s | - | - | 4 Min. de marche |
| Burger King | - | - | 5 Min. de marche |
| Little Caesars | - | - | 5 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Dollar Tree | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 4 Min. de marche |
| 7-Eleven | Marché des dépanneurs | 4 Min. de marche |
| Family Dollar | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 7 Min. de marche |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 9 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| La Quinta Inns & Suites |
66 Pièces
6 route min.
|
| Holiday Inn Express |
124 Pièces
11 route min.
|
| Courtyard |
114 Pièces
11 route min.
|
| Hilton Garden Inn |
149 Pièces
12 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 855380-0520-051000 | Évaluation des bâtiments | 532 846 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 190 677 $ CAD | Évaluation totale | 723 524 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
855380-0520-051000
Évaluation du terrain
190 677 $ CAD
Évaluation des bâtiments
532 846 $ CAD
Évaluation totale
723 524 $ CAD
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
David Lozano, Corporate Advisor & Director of Real Estate
David Lozano dirige les intérêts immobiliers pour F&P Development et les marques F&P en général, qui appartiennent à son père. David possède une vaste expérience dans l'immobilier de détail, en particulier dans le domaine des franchises. M. Lozano travaille principalement avec des propriétés louées par Dairy Queen et Schlotzky's, et revend ces propriétés une fois que l'emplacement est bien établi.
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